房价趋稳，暴富梦碎！靠拆迁成千万，亿万富翁的时代已过

前段时间，深圳罗湖区一小区的一栋楼突然倒塌，本来是挺不好的一个事情，然而，这栋楼的房价却突然暴涨，有一套88平米的房子，一天涨了60万，五组客户争抢。这是什么情况呢？原来各大中介平台都给这栋楼标上了“拆迁已动工”等标签，意思是房子拆迁后会暴涨。这栋楼倒塌前均价只有39000多左右，而周边的楼盘都是5万多。一旦拆迁成功，开发商建了新楼盘，必定价格大涨。然而，据官方反映这栋楼不符合拆迁标准，没有纳入拆迁计划，也就是说完全是中介在炒作。

从这个例子，就可以看到中国人的拆迁暴富梦。过去十几年来，在“北上广深”等一二线城市，因为城镇化改造，很多普通人通过“拆迁”实现了财富暴涨的梦想，拆一个村子，就诞生百万、千万、亿万富翁的例子比比皆是。广州猎德村、冼村、杨箕村，深圳蔡屋围、岗厦等等。

一波又一波的拆迁浪潮，让很多人成为了拆一代、拆二代。然而，这个暴富梦想可能要破灭了。

过去二十年来，中国城市化进程不断加速，在这过程中，土地财政成为了各地政府的主要收入来源，由于这项收入几乎是留给了自己，所以，出现了更加疯狂的土地出售行为，将土地卖给开发商，获取大量出让金。然后，再用这笔钱去建基础设施，进一步推进城市化进程。

在这波造城浪潮中，经过开发商的大量宣传炒作，炒房团的蜂拥进入，房价一路上涨，老百姓也盲目跟进，投入大笔资金，加入炒房浪潮，企图希望可以通过炒房实现财富的大逆转。所以，不但一线城市上涨了好几倍，连一些小县城的房价都迈进了“万元时代”，这是极其不正常。

然而，”房住不炒“政策一出，房价趋于稳定，炒房者暴富梦碎。另外，由于大量的建造新房，早已够14亿人居住，目前出现了大量的空置房，据说空置率高达21%。鉴于这种情况，在今年6月份，中央政府推出另一个“大计划”——旧改，这里的旧改是指将一些老小区进行路面修正、绿化完善等工作，而不是拆迁重建。

这个政策一出，意味着靠拆迁暴富梦碎。此前，一些人专门调市中心的一些老小区置业，并不是为了居住，而是为了等拆迁，然后房价暴涨。然而，现在房子够住了，空置率太高了，政府不来拆了，老小区的价值就大大降低。

据了解，全国老破小社区建筑面积达到了40亿平方米，居住人口上亿。这些全部将通过旧改来改善居住环境，而不会通过拆迁来重建。

政府不拆了，不是还有开发商？实际上开发商更加的精明。他们更加的喜欢在郊区拿地，这里地价便宜。但对于大城市来说，很多年轻人买不起房，所以，只能选择更加偏远的地区。像碧桂园最喜欢在郊区建大型的社区，打上新城，特色小镇等等概念，吸引着年轻人去购买。如广州碧桂园凤凰城，深圳毗邻的东莞凤岗、惠州大亚湾，北京的郊外河北等等。通过一番炒作，实际上的价格也并不低，开发商的利润非常大。

因此，对于土地价格昂贵的市区，开发商也是不会去的，他们会更加的考虑成本，利润等因素。所以，想通过拆迁一夜暴富的时代已经过去了。

中国经过这一二十年的发展，城市化进程确实是推进的很快，可以说是让一部分人靠拆迁实现了财富的暴涨，一部分人通过炒房收割了大批韭菜。这都不是正常的社会行为，如今已经各项政策一改，相信未来整个楼市都会回归正常，世间也再无拆二代。