西安主城18盘近3000套房源获证！改善占八成 刚需欲哭无泪

伴随着楼市传统销售旺季到来，西安不少房企蓄势发力，积极推出新房源备战“金九”。据本网统计，9月第二周，西安主城区（不含西咸新区、临潼等郊县/区）共有18盘获得预售证，2753套房源将补仓西安楼市库存。从近期价格公示情况来看，预计9月下旬楼市新批预售会明显增多。

1.3万元/㎡以内仅有两盘 刚需人群可重点关注

从均价和户型来看，上周获批的房源中，品质改善房源占到八成左右，对于改善群体来说福利巨大。不过，刚需人群依然有三百余套房源可供选择。

位于长安区2号线韦曲南站地铁口的融创南长安街壹号，上周获批264套精装房源，起价9415元/㎡，已于上周末结束登记，核验人数达到1287个，相当于5人抢1套房，想要中签还是有一定难度的。

项目一直属于长安热门红盘，逢推必有上千人抢房，本次推出的房源位于已经交房入住的一期对面，位置相比前期更具优势。项目周边成熟小区较多，大小商超等生活配套齐全，兴国小学、长安一中等教育资源完善，加上精装价格仅万元左右，性价比很高。

而海亮德文郡本次获批98套精装高层，均价12254元/㎡，登记人数不足房源套数。项目位于郭杜板块，目前周边老农贸市场、建材家居市场较多，居住环境较差。不过项目南侧为金茂、中海等高端住宅产品，后期区域整体配套和环境会有一定改善。

大平层、小高层产品集中加推 均价最高2万元/㎡

上周，西安高端住宅市场迎来供应潮，大平层、小高层等产品种类多样。融创壹号院、龙湖·景粼天序、万科翡翠国宾等项目都有大平层房源推出，其中龙湖·景粼天序登记人数超过房源量的7倍。

据悉，龙湖·景粼天序项目地段绝佳，属于市政府核心区域，毗邻地铁2/4号线行政中心站，周边大融城、熙地港、汉神等商业体齐全，城市运动公园、市中医医院、中小学等各配套完善。另外，项目周边已有多个成熟社区，生活圈已经形成，居住氛围浓厚。

另一高端平层产品万科翡翠国宾，本次获批276套精装房源，登记人数近600。项目位于高新核心地段，南侧1公里左右为锦业路CBD，毗邻地铁6号线科技八路站，周边高新系学校众多，基本生活配套齐全。从项目自身来看，万科的品牌效应、精装标准及物业服务，对于改善人群来说，是个不错的选择。

除此之外，上周中海曲江大城三批精装小高层集中获证，涉及房源共576套，其中两批房源顺利加入摇号阵营。项目位于曲江二期杜陵西路，紧挨杜陵遗址公园、西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷，能够满足基本生活所需。另外，社区部分楼栋已交房入住，改善群体可以适当关注。

今年以来，随着房地产调控政策的不断加码，融资渠道的日益收紧，房企日子越来越不好过，回款仍是企业面临的第一大任务。目前“金九”已经过半，而后就是十一黄金周，从开发商的角度来说，为了完成“金九银十”及下半年的销售任务，必须推出大量产品和优惠进行冲刺。因此在这个时间段，购房者不仅选择面较宽，而且楼盘价格也较为合适，从现在的市场形式看，不失为购房的好时机。