大鲲课堂 | 房产证加名字离婚就能分一半吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  随着房子成为婚姻中的重要财产,很多人纠结房产证加名问题。之前我们常规理解是婚前购买属于个人财产,婚后购买属于夫妻共同财产。

  但是关于房产证加名在此过程中所带来的影响又是如何?是我们常规意义上理解的加名即可分一半吗?还得看看法律规定。

  

  一、婚后买房加不加名有区别

  除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但对外而言,房屋产权以登记为准,因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字,那么理论上他(她)要卖房时,就不需要征得配偶同意,配偶有可能在不知情情况被卖了房。

  无论房产证加名或者进行婚前财产公证,比较保险的方式是各方签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,进而避免矛盾。

  

  二、房产证加名字离婚就能分一半吗?

  1、如果有女方名字,女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议,没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有男方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。

  3、如婚前购房但共同还贷,房产证只有男方名字,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  

  4、如果贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。a、如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。b、如果属于一方婚前购买,婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

  无论哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,进而避免矛盾。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

长沙大鲲律师

法律在线咨询、法律普及平台

头像

长沙大鲲律师

法律在线咨询、法律普及平台

175

篇文章

36

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码