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买房如何挑户型?专家直言:“买三不买二”,面积最好不超过100

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随着住房条件越好越好,老百姓对于房子品质的需求也越来越高。不再是过去有个窝就行的观念了,大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁,肯定都希望居住的宽敞些,能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生,该享受还是要享受的。

因此,很多专家总结出来许多购房法则,比如说“选树不选湖法则”、“随大流法则”、“半小时法则”、“20%法则”等。其中有一条一直争议不断“买三不买二”以及“超过100平米不买”的原则,这种说法对不对呢?

其实有一定的道理在里面,日常购房中,很多人对于二房、三房、四房这些更多是出于自己的需求和经济实力而考虑,毕竟有大面积的房子谁不喜欢住,大家肯定想着越大越好,有别墅更好。但并不是所有人都能买得起大房子,因此,我们只能选择更具有性价比的三房。为什么建议大家选三房,并且面积不过百呢?有何依据吗?我们来听下专家怎么说。

“买三不买二”说法是否成立?

1.日常需求考虑。

三居室正常情况下,能够满足我们的日常需求,一个房间夫妻自己住,另一个房间留给孩子,还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

2.税费考虑。

正常情况下,4房的面积都会超过144平方,就属于豪宅范围,需要缴纳增值税。假设满2年的情况下,[(过户价-原价)÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子,要收30多万的税费,而且首套契税还要交1.5%。

3.涨价幅度考虑。

从市场的二手房统计数据来看,三房往往是购买率最高的户型,也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手,并且单价会比较低。而两房的房,虽然单价和三房差不多,但是面积少了一些,意味着赚少了一些钱。

4.性价比考虑。

三房的话,相对大面积的四房和小面积的两房比较好出手。因为住家庭的话,刚刚好,两房的话显得太过拥挤。四房的话显得面积过大,无法充分利用,从性价比来考虑不划算,毕竟钱要用在刀刃上。

因此,可以得知。相对于二房和四房来说,三房的性价比确实会比较高。当然,有钱的土豪,随便买。这个说法只是对于我们这些需要精打细算的平常百姓。我们买房时,需要考虑的比较多罢了。

笔者有一位朋友家里之前购买了大户型四房,超过了150平方米。去年的时候,因为家里急着用钱,所以将这套房子拿出来出售了,但是没想到这样大户型的房子并不受欢迎,挂盘很久都没什么人看,最终只能降比市场价低才卖的出去。

总而言之,“买三不买二”,面积不过百,是存在一定的道理。但具体该买什么面积,还是要根据大家自身的需求来决定,这里只是给大家一个参考。我个人只是觉得既然能够买两房了,何不再凑一点,买个小三房。这样的话,也不用担心家里人多了一些而不够住。

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