上海高档商品房：创新管理方法，安装云鸟充电桩为电动车“圈地”

位于虹口区的瑞虹怡庭（瑞虹新城六期）是去年11月份刚刚交房的新小区。进入地下车库可以看到，在非机动车停放点的醒目位置用黄线划出了电动车的停放区域。这片区域旁边的墙上挂着充电设备，车主可以刷卡或微信扫一扫即可充电，非常方便。在小区里小编看见这些电动车有序停放在一格格黄线内，享受小区里私家车待遇。

物业经理李海介绍说，为了预防过充现象，物业日常巡检员一旦看到电动车满充，就会拉掉电线，将电动车推到指定停车区域。“瑞虹新城六期的自行车车库规划得非常周全，相关部门前期介入，提出建议和意见。为了防止楼道停车现象，非机动车从路面无法进入小区，只能直接从非机动车入口进入车库。而从非机动车车库到居民家中要走楼梯，很多居民不想那么折腾，放弃了将车停到楼道里的念头。”

“目前我们六期有783个自行车停车位，现在居民入住率不是很高，只有几十辆电动车。现在一个非机动车停车区域可以同时满足16辆车充电。而且电动车不是每天都充电，基本上两三天充一次。目前的设置能满足现有的充电量。待后期居民全部入住后，可以加装充电设备。一元可以充2个小时，非常方便。”李海表示，小区对非机动车的管理是全方位的，主要归结于三点，一是设置了大量非机动车停车位，二是日常营运管理和业主公约中强调加强日常巡检，三是保证路面不能有车、楼道不能堆放物品。

位于市中心黄金地段的怡甸公寓和云和花园也是属于高层高档商品房。静安区曹家渡街道叶庆居民区党总支书记韦慧告诉记者，他们辖区内既有高档商品房，也有老旧小区，拥有2000多户居民。其中，怡甸公寓在业委会的牵头下专门利用地下空间做了非机动车充电设施。该空间本来是停放自行车的，没有充电设施，业委会动用了大楼的公益性收入将其改建成充电车棚。业主可刷卡充电或微信扫一扫充电。“现在充电车棚的利用率非常高，该小区属于独栋高层建筑，有门卫负责守卫，管理起来很方便。在我们的宣传下，门卫不允许电动车上楼道，现在管理非常有序。”

韦书记介绍说，他们辖区内的另一个小区云和花园也是高层商品房，属于社区内楼道管理最好的小区，28层每层都没有楼道堆物，更不用提电动车乱停放了。该小区在改建非机动车停车库时，按照电器安全技术要求，专门加装了消防喷淋。物业从源头上堵住乱停放的问题，一旦有新住户入住，必须到物业那里签协议，不允许楼道堆物，也不允许停放电动车，这一做法也得到了广大住户的支持。