中央公园1329亩地规划曝光！含住宅、公园绿地等

中央公园1329亩用地面世!含住宅、中小学幼儿园等

近日，中央公园繁华大道与徽州大道交口西南角街坊控制性详细规划出炉。

中央公园1329亩用地面世

据悉，此规划为骆岗中央公园第 一批土地规划公示，位于骆岗机场以西，繁华大道与徽州大道交口西南角，总面积约88.62公顷，1329.3亩。

规划用地为住宅(含中小学用地)及公园绿地。

中央公园1329亩用地面世

据规划图显示，规划用地除了有住宅、小学用地、公园绿地以外，还有一个约6763平的15班幼儿园。

地块所在区位展示：

中央公园1329亩用地面世

年底前完成启动区板块选址及前期设计工作!

去年下半年，包河区官微透露，骆岗片区完成全球招标，定位打造国内乃至世界最 大的城市中央公园。

据悉，中央公园设计主要包括四方面：

一是上位城市设计格局优化调整，设计单位根据设计创意和现状情况，对片区城市设计框架进行优化调整;

二是片区总体规划，包括公园总体布局、功能分区、游览主题策划、道路系统、场地竖向、水系等;

三是公园景观方案设计，包括整体景观风貌、景观分区、主要景观节点设计等;

四是启动区设计，包括提出分期实施的建议方案并进行启动区项目设计。

另外，值得关注的是，根据官方最新回复显示：

《合肥中央公园总体规划》规划范围北至绕城高速，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速。

合肥中央公园总体规划

徽州大道西侧至合安高速整个片区已纳入规划范围，与中央公园一并统筹规划，确保高品质建设。

功能布局中，徽州大道西侧规划为城市生活区，将高标准规划居住社区和相关配套设施，同时通过景观视廊的延伸、湿地水系的连接、休闲游憩和绿色开敞空间的科学布局，将中央公园的景观充分延展渗透进西侧地块，努力为市民创造亲近自然、享受生活的美好体验;

东侧系以公共文化设施为主的城市客厅空间，旨在为居民提供丰富多彩的文化生活。

今年7月，合肥骆岗中央公园征迁现场办公室正式挂牌。这意味着合肥中央公园已经正式进入实质性的拆迁阶段。

而在上个月，在安徽省合肥市公共资源交易中心的公告上，合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计项目第 一中标候选人已出现，为南京东南大学城市规划设计研究院有限公司与泛华建设集团有限公司联合体。

项目内容为开展合肥中央公园综合交通规划，研究范围为合肥环城高速(南环)、京台高速、方兴大道、淝河路等高快速路所围合的区域，总面积约62.18平方公里;

详细交通设计范围为合安高速、锦绣大道、包河大道和京台高速的围合区域，总面积15.3平方公里;

开展黄河路方案、初步设计和施工图设计，黄河路为城市次干路，全长约3.2公里，红线宽36米，锦绣湖紧邻黄河路，具体位置见基础设计资料。

合肥中央公园的建成一直以来都备受关注，除了政府工作会议上被多次提到，近日更是得到了省委书记李锦斌的亲临调研!

据安徽新闻联播消息，8月21日，省委书记李锦斌对中央公园开展调研。当天，李书记来到骆岗机场片区，登上机场指挥塔台，鸟瞰中央公园规划区全貌，要求始终坚持以人民为中心，努力打造面向现代化、突出生态、突出科技、突出人文的高品位城市大客厅。

按照规划，合肥中央公园将通过打造先进的综合交通体系，未来着力打造城市门户新名片，为合肥长三角城市群副中心建设注入强劲动能。

值得注意的是，近日有市民在合肥市12345政府网站上咨询：请问骆岗中央公园，确定好方案没有了，什么时间建设，多久建设完成，开放。

对此，合肥滨湖科学城管委会回复：合肥中央公园目前正在开展方案整合和深化设计，计划2019年下半年完成启动区板块的选址和前期设计工作，争取部分项目开工建设。

毛坯放风1.8万/㎡!乐富强包河纯新盘9月15日验资

随着中央公园定位确定之后，包河区形成了老城区板块、高铁板块以及工业园板块。

包河3大板块

01. 高铁板块

曾经以政务东为噱头，甚至风头都盖过政务区的高铁板块是整个包河区的香饽饽。

尤其是以高铁都市花园、滨湖龙川里等限价盘为主，让普通人望而却步。不过目前板块内不少楼盘已经进入尾盘期，板块在售房源不多。

恒大水晶国际广场目前在售商铺和公寓;融侨观澜在售洋房;滨湖龙川里对外宣称已经清盘;高铁都市花园预计后期加推20#楼高层，照往期情况，全款都不一定抢到;建发雍龙府有房源在售，但是价格并不算低。

另外值得注意的是，包河区S1908地块包含131亩的居住用地，将释放出至少1500套房源，对于该板块是极大的补充。

同时，S1908地块规划了特色街区、学校等配套设施，高铁都市花园还有较大体量的商业，板块内的基础设施配套日渐完善，对于居住来说更加方便。

02. 老城区板块

包河老城区的楼盘主要分布在南淝河片区，这也是包河2万+最为集中的区域。

南淝河片区

随着四十八中祁门路校区、屯溪路小学龙川路校区、市医院等配套资源的逐步完善，再加上五里庙片区等350万平方米大拆迁，淝河片区也在逐步蝶变。

不过近期板块内不少房源推出了不同程度的打折活动。

03. 中央公园板块

工业园板块又称骆岗中央公园板块，对标纽约中央公园，未来该片区将成为合肥最 大的中央公园;片区以西是华夏茶博城，未来将有大型的茶主题公园，自然环境优越;

同时临近地铁5号线花园大道站和黄河路站，轨交便利。

如果说龙川路打的是政务东，那么未来的中央公园板块打的就是滨湖门户的牌子。

区域内三大楼盘金科博翠天辰、龙湖景粼玖序、高速时代首 府，以及乐富强·悦融湾、合肥城建S1903地块与滨湖省府隔包河大道相望，基本都在5公里的范围之内。

当下，板块最 大的利好，就是骆岗片区将要打造世界最 大的城市中央公园。

板块内目前在售的楼盘有3盘：金科博翠天辰、龙湖景粼玖序、高速时代首 府，3盘价格已经来到了2万+。

金科博翠天辰：

在售高层40#，均价21000元/㎡;在售21#洋房，均价25000元/㎡。

龙湖景粼玖序：

项目100㎡大三房，开盘在即，正认筹中。

高速时代首 府：

在售小高层5#和高层8#，均价约2.1万/㎡—2.3万/㎡;在售洋房6#，7#，均价约2.1万/㎡-2.5万/㎡。

据置业顾问表示，包河区纯新盘乐富强悦融湾将在9月15日正式启动验资程序。

计划于10月份首开，首开推出高层1#、8#和洋房6#，放风价毛坯1.8万/㎡。

乐富强悦融湾

此外，在今年5月30日，包河区S1903地块成功出让，合肥城建以单价1865万元/亩，楼面价15541.59 元/㎡，总价17.51亿元，溢价率78%竞得包河区S1903号地块。

这宗地块吸引了14家房企的参与，土拍的结果虽然不及滨湖和蜀山地块摇号来的刺激，但也不乏惊心动魄，现场主持人先后3次调整加价幅度，但参拍房企依旧频繁举牌。

由于滨湖和蜀山地块太过火 热，没开拍之前大家就猜到最终将会摇号产生买主，因此包河S1903地块实则才是此次土拍的风向标。

楼面价15541.59 元/㎡!是自2016年建发拿下包河区地王之后，又一新高。

另一方面，该地块与今年2月27日成交的乐富强地块相比，楼面价涨了7000多元/㎡，几乎涨了一倍，可见板块热度不减!

结语：

合肥中央公园定位打造世界最 大的城市中央公园，这无疑将是合肥一张新的名片!

另一方面，中央公园作为连接老城区和滨湖新区的中心地段，连接了老城区与滨湖的空白地带，中央公园板块做到了承上启下的作用，同时也侧面带动了”南淝河板块“及“高铁板块”的发展，未来板块价值兑现，或将只是时间的问题。