绿城封面丨南通蘭园:房产品价值的“加法”

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  我们的技术不是靠省,而是要做有价值的“加法”。

  ——宋卫平

  什么影响了房产品的价值?除了地段、配套和品质……科技含量也逐渐发挥起重要作用。从“传统”到“科技”,从“科研”到“产业”,绿城拥抱变化、锐意创新,实现着一次又一次的跨越。

  本期《绿城封面》,产品君将带大家走进绿城·南通蘭园,领略绿城科技创新成果在一线项目的具体运用。

  

  △绿城·南通蘭园效果图

  南通蘭园,作为绿城中国“住宅产业化”首批示范单位,也是绿城“四化建设”的实践者,率先以科技力量、精细化管理体系与绿城极致的工艺工法有效融合,实现“综合作业提效”,兼顾品质与效益。

  科学融合技术

  南通蘭园,积极运用铝模(铝合金模板)、爬架(附着式升降脚手架)、PC(预制混凝土)、轻质隔墙板、穿插作业等新型技术,有效降低质量风险,提质增效。

  铝模工法

  南通蘭园所有楼栋均运用铝模工法,门窗止水企口、水管压槽、二次门头下挂板等和主体一次性浇筑成型,接缝密实不漏浆,大幅节约二次结构施工时间。

  

  △铝模安装

  从图纸设计、厂家选择,到现场安装、成型,项目团队力求严谨、严苛、严密。拆模后,施工单位、监理单位100%实体检测,项目进行二轮抽测,每一层涉及近1000个检测点,成型质量误差控制在4MM,有效杜绝墙面胀模、空鼓、开裂等质量问题,实现综合作业提效。

  

  △铝模检测

  爬架

  爬架技术运用在项目高层楼栋,每一层都须经过40余项标准检查,无误后才可爬升。

  

  △爬架检查

  爬架架体底部桁架、主框架、附着支撑等主受力结构在工厂预制后运输至现场拼装,防倾防坠装置可靠,提升更便捷,安全性能高。结构封顶后采用塔吊直接拆除,为外立面的吊篮面涂施工及景观的回土施工提供便利条件。

  

  △爬架爬升

  PC

  PC厂家是确保构件品质的源头,项目团队实地考察多个PC厂家,优选质量、口碑佳的优质单位,并组织建筑、结构、精装修等各专业相互叠图,深化修改,确保PC点位合理性。

  

  △PC空中吊起

  安排PC监理驻场,每一个预制构件重量控制在3吨以下,从生产、进场到吊装、座浆、灌浆,全过程监管,并做影像留存。灌浆处进行爆破检测,确保浆料品质合格、灌浆处密实。目前,南通蘭园项目预制装配率已达50%,结构预制率约为22%。

  

  △PC监理过程监管

  穿插作业

  南通蘭园,是绿城首批实现内外穿插施工的项目之一。在周密的穿插作业计划安排下,外立面装饰、门窗、栏杆百叶、保温、涂料、室内综合管线安装、精装修施工随主体结构施工在爬架内同步进行。从1楼至顶楼,根据既定计划有序开展各道工序,避免大量施工面闲置以及劳动力的浪费,有效缩减施工周期。

  

  △施工效果展示

  

  △穿插作业分楼层展示

  管理催生效能

  新技术的有效运用,背后需要坚实、有力的管理体系作支撑,南通蘭园精细化的管理体系,为项目综合作业提效提供了坚实的保障。

  专业协同

  南通蘭园秉持前瞻性思维,在项目方案前期,即通盘考虑各营造环节,通过全专业设计同步、招标同步、深化设计前置等方式实现了各专业紧密衔接配合,全程贯彻“产业化”理念,有效减少施工现场变更返工现象。

  专项方案

  项目根据不同的技术运用,编制施工计划、专项会议制度、检测机制等专项解决方案:每周三是爬架专项检查日,每周务必召开两次穿插作业专题会,每一层爬架都须经过40余项的标准检查……及时反馈,及时整改,实时跟踪,确保各施工环节有序推进。

  

  △穿插作业专题会议

  样板先行

  为确保项目有质有量地推进各项施工,南通蘭园坚持每道工序施工前样板先行,确保成型标准、成型品质。

  

  △工地样板

  设置精装修集中加工区,吊顶、砖面等装修材料集中加工,仿工厂化流水线作业,有效控制材料规格,统一标准,高质高效。

  

  △精装修集中加工区

  变的是技术,不变的是品质。绿城人将始终以“品质为先”为指引,以“四化建设”为路径,坚持产品创新、技术创新,持续锻造绿城产品力,将优良的品质基因继续传承发扬。

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