第三次降准9000亿落地，房贷利率会再次下调吗？

9月6日央行网站发布公告，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

　　年内第三次降准

　　今年以来，央行已实施过两轮降准，此次是年内第三轮降准。第一轮是在1月的全面降准，分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约1.5万亿。第二轮是定向降准，分别在5、6、7月三次实施，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元。

　　不少投资者都关心，此次降准对股市将带来哪些影响？前海开源基金首席经济学家杨德龙分析说，这次降准落实了之前国务院常务会议的部署，即坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。这次降准属于逆周期调节措施，具有很强的针对性，有力的提振了市场信心，对当前股市属于重大利好，有利于行情进一步走高。

　　楼市：降准对楼市影响有限

　　在业内人士看来，房地产贷款政策一直坚持从紧的态度，包括此次降准本身也不会直接和房地产有关联，对房地产行业带来的影响有限。降准不是为了刺激房地产，降准前已经多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。

　　从2019年7月份来说，各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现，累计针对房地产资金收紧，从全国房地产调控政策看，2019年来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，房地产调控再次升级。

　　从历史看，降准对于房地产来说是一个利好因素，能缓解资金面压力，包括2019年初的第一次降准后，市场出现了小阳春。但在当下楼市政策收紧的情况下，楼市利好有限。

　　只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。降准能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务，降准后LPR有望有所下调。

　　房贷利率上升幅度或小于预期，商业银行对房贷，包括开发贷和按揭贷款等持比较认可的态度，在后续楼市运作过程中，房贷的成本或将降低。由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制，部分城市可能基点会有所上调，但是相对来说，银行更有意愿积极放贷，这对于房地产贷款是一个利好。

　　降准来了，未来会降息吗？

　　降准落地后，市场最关注的是未来是否会降息？央行称，将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

降准降息两者并不矛盾，并不是说降准就不能降息了，历史上也经常出现“双降”，但是是否降息需要考虑的因素可能还更多一些，比如还要再观望一下美联储9月份这次议息会议到底是否降息，未来还降不降，这些可能都是下一步央行需要观察的一些信号，所以未来降息有一定概率，但是现在还尚待观察。