第三次降准9000亿落地,房贷利率会再次下调吗?

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   9月6日央行网站发布公告,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

  

  年内第三次降准

  今年以来,央行已实施过两轮降准,此次是年内第三轮降准。第一轮是在1月的全面降准,分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金约1.5万亿。第二轮是定向降准,分别在5、6、7月三次实施,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,释放长期资金约2800亿元。

  不少投资者都关心,此次降准对股市将带来哪些影响?前海开源基金首席经济学家杨德龙分析说,这次降准落实了之前国务院常务会议的部署,即坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。这次降准属于逆周期调节措施,具有很强的针对性,有力的提振了市场信心,对当前股市属于重大利好,有利于行情进一步走高。

  

  楼市:降准对楼市影响有限

  在业内人士看来,房地产贷款政策一直坚持从紧的态度,包括此次降准本身也不会直接和房地产有关联,对房地产行业带来的影响有限。降准不是为了刺激房地产,降准前已经多次针对房地产收紧政策,筑大坝,避免资金流入房地产。

  从2019年7月份来说,各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现,累计针对房地产资金收紧,从全国房地产调控政策看,2019年来,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,房地产调控再次升级。

  从历史看,降准对于房地产来说是一个利好因素,能缓解资金面压力,包括2019年初的第一次降准后,市场出现了小阳春。但在当下楼市政策收紧的情况下,楼市利好有限。

  只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。降准能够缓解房地产企业的资金压力,对于购房者来说,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务,降准后LPR有望有所下调。

  房贷利率上升幅度或小于预期,商业银行对房贷,包括开发贷和按揭贷款等持比较认可的态度,在后续楼市运作过程中,房贷的成本或将降低。由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制,部分城市可能基点会有所上调,但是相对来说,银行更有意愿积极放贷,这对于房地产贷款是一个利好。

  

  降准来了,未来会降息吗?

  降准落地后,市场最关注的是未来是否会降息?央行称,将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

   降准降息两者并不矛盾,并不是说降准就不能降息了,历史上也经常出现“双降”,但是是否降息需要考虑的因素可能还更多一些,比如还要再观望一下美联储9月份这次议息会议到底是否降息,未来还降不降,这些可能都是下一步央行需要观察的一些信号,所以未来降息有一定概率,但是现在还尚待观察。

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