8月商品房销售额涨了！库存数据创近6年最低

9月16日，国家统计局发布《2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》。

数据显示，房地产开发投资创年内新低，但商品房销售额却涨了，库存数据也创下了近6年的最低。

1.开发投资年内涨幅最低

国家统计局数据显示，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。为今年以来的涨幅最低。

其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.5%，和预期的一致，即增幅继续收窄。

从原因上看，主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。

第一、库存方面，房企需要重点去库存，对于开发投资等方面需要相对保守。

第二、资金方面，房企需要警惕资金方面的压力，所以也会趋于保守。

第三、预期方面，房企当前至少会认为后续市场会降温，所以总体上会有一定的悲观情绪，投资方面自然会放缓节奏。

2.销售额涨了，但面积降了！

1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%。

商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%。

严跃进分析，商品房销售面积连续同比下跌，说明市场已经有所降温。但也需要看到，跌幅其实没有扩大。这或有两个原因。

第一是当前房企积极推盘，降价促销的动作增加，一定程度上防范了销售行情的继续恶化。

第二是受银行贷款政策的影响，尤其是担心银行贷款利率提高等影响，部分购房需求反而积极释放出来了。

中原地产首席分析师张大伟认为，销售面积出现同比下调的主要原因是持续收紧的调控政策密集发布+房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少。

3.库存数据创近6年最低

8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米。

据中原地产统计，这是自2014年以来连续6年最低，也是6年来首次跌下5亿平米！

严跃进表示，今年8月份商品房待售面积同比跌幅为7.6%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。

近期库存方面的关系取决于供求关系。供应方面看，预计近期会放量。而成交方面看，近期降价促销下一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放，进而利好去库存。