8月商品房销售额涨了!库存数据创近6年最低

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  9月16日,国家统计局发布《2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》。

  数据显示,房地产开发投资创年内新低,但商品房销售额却涨了,库存数据也创下了近6年的最低。

  

  1.开发投资年内涨幅最低

  国家统计局数据显示,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。为今年以来的涨幅最低。

  其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.5%,和预期的一致,即增幅继续收窄。

  从原因上看,主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。

  第一、库存方面,房企需要重点去库存,对于开发投资等方面需要相对保守。

  第二、资金方面,房企需要警惕资金方面的压力,所以也会趋于保守。

  第三、预期方面,房企当前至少会认为后续市场会降温,所以总体上会有一定的悲观情绪,投资方面自然会放缓节奏。

  

  2.销售额涨了,但面积降了!

  1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%。

  商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%。

  严跃进分析,商品房销售面积连续同比下跌,说明市场已经有所降温。但也需要看到,跌幅其实没有扩大。这或有两个原因。

  第一是当前房企积极推盘,降价促销的动作增加,一定程度上防范了销售行情的继续恶化。

  第二是受银行贷款政策的影响,尤其是担心银行贷款利率提高等影响,部分购房需求反而积极释放出来了。

  中原地产首席分析师张大伟认为,销售面积出现同比下调的主要原因是持续收紧的调控政策密集发布+房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少。

  3.库存数据创近6年最低

  8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米。

  据中原地产统计,这是自2014年以来连续6年最低,也是6年来首次跌下5亿平米!

  严跃进表示,今年8月份商品房待售面积同比跌幅为7.6%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。

  近期库存方面的关系取决于供求关系。供应方面看,预计近期会放量。而成交方面看,近期降价促销下一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放,进而利好去库存。

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