重庆二手房楼市，8个月里没涨没跌！还有哪些城市比重庆更弱？

川渝横贯线出品 文/李不是

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早在几个月前，川渝横贯线便刊文提到：

“重庆楼市极可能正经历一场虚假的繁荣”。

如今看来，的确如此。

据冰山指数相关数据，重庆2019年1-8月的二手房挂牌价格变化为0%。

显然，重庆的表现结果是：涨也没怎么涨，跌也没怎么跌，房价就这么稳稳地横盘在中间，成了全国二手房楼市中一道靓丽的分割风景线。

而据冰山指数称，其经过了严密测算，实际上重庆房价8个月里跌了5块钱，表现在涨跌幅的计算中，就接近了0%了。

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那么，为什么说重庆楼市经历着虚假的繁荣呢？

一方面，新房市场火。4月份卖房2.8万套，重庆拿下全国第一；5月份重庆新房价格环比、同比上涨，环比涨幅在全国70个城市中仅次于西安。西安为2.0%，重庆为1.8%。

另一方面，二手房挂牌量不断攀升，且已逐步形成堰塞湖。到了9月，重庆二手房单独在链家上的挂牌量就已突破11万套，位列全国NO.1的地位。

但是，买房的人和卖房的人没有形成交集，买房的大多聚在新房售楼部，卖房的人拿着钥匙却找不到买家，就像旋转门一样，两者进出碰不到一起。

所以在今年早些时候，好友“重庆楼”便说道：没有二手房参与的行情是走不远的，二手房旁观的楼市火热注定是一场虚假的繁荣。

这句话没错，从市场交易的角度来看，新房再火热，拿到手上那刻起也变成了二手房，如果二手房不能和新房一样同此凉热，那最大的可能就是今天这样，横盘8个月，没涨一分钱。事实上，今年以来，重庆二手房挂牌量逐月攀升，数据惊人。

2018年12月上旬，链家在重庆地区的二手房数量为4.6万套；2019年3月下旬，数量逼近6万套；到了7月中旬，二手房数量则突破10万套大关；再截止到今天，已经突破11万套大关。

这就意味着，从今年1月开始到今天，每天约有460套二手房挂牌出售，而这还只是一家平台上的数据，且数据绝大部分来自主城区。

二手房存量大，房东们着急的时候到了。

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重庆的二手房体量为何如此庞大？原因无外乎几点。

1：“房住不炒”的大背景下，整体楼市表现相对平稳，且市场情绪并不如一片上涨时看好而捂盘，因此二手房抛售体量会加大。

2：重庆作为西部明星城市，近些年来发展速度较快，开发体量和基数大。

3：和北上广深不同，重庆存在新房癌情节，大多人购房首选新房，不愿挑二手房。甚至有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房，结果拆散了一对新人。加上2015年前后，重庆楼市在全国来讲表现如清流，新房开发多，大家又都去买新房，导致二手房体量越存越大。

4：重庆还有个特殊因素，到了9月23日，限售两年的房源就要解禁。这就意味着，2017年底2018年初购买的房源，当前正好进入解禁期，且当时重庆多个体量较大的楼盘，恰好现在到了交房期，其中又存在不少的投资客，一时之间会有大体量的房源集中性涌入市场。

因此，如今摆在接盘侠面前的，他们在新房和二手房上可选择的余地很大，可以挑挑拣拣，演变成了买方市场。同时，囿于新房癌的影响，二手房的市场表现只会更加令人担忧。

此外，即便是本地的刚需群体，他们的购房意愿在短时内其实并不强烈，毕竟楼市不像北京上海深圳动不动就涨出个几十万上百万，在重庆房价涨幅趋稳的时间段，购房一族的情绪是观望状态，能拖则拖。

重庆二手房楼市最高洪峰已至，接下来，将是并不短暂的楼市消化期。