国庆将至，又是楼盘促销好时期。说到买房，这几年的限购限价政策确实利好了一大波刚需，但买房容易，交付难，各种楼盘问题层次不穷，这让一些新晋购房者感到害怕，毕竟谁都不希望买到有问题的房子。那怎样才能避免掉坑呢？长沙房子总结了5种“不要碰”的楼盘，希望对大家买房有用。
第一种：五证不全的房子
在买房前，购房者一定要多去了解开发商已经开盘的楼盘，有些开发商信用度被严重透支，一提开发商的名字就让人没有好感。这里长沙房子整理了两句至关重要的话：
（1）任何“五证不全”、通过“众筹”、内购等非正规销售渠道售卖的商品房都不要去买。
（2）没有证件或资质不全的“黑户盘”、小开发商楼盘、长期内购销售的楼盘最好不要去碰。
第二种：非传统品牌开发商楼盘
很多数购房者会选择大开发商，它们信用度较高，品牌影响力强，建筑经验丰富，不会出现烂尾、卷款潜逃的风险，但品牌选择并能只看口碑和信用度，这3种情况的楼盘需要注意。
（1）跨界类的开发商
除了一些专业地产品牌外，还有一些新晋大品牌开发商，比如：格力地产、雅戈尔地产等，这些公司虽然是大品牌，但擅长的并非地产，可能是机缘巧合拿了一块不错的地，但这样的“大品牌地产”在实际项目经验、专业度等方面都不成熟，开发的楼盘问题比较多。
（2）三家以上联合操盘的项目
多品牌联合操盘的项目由于参与人数太多，集团为实现利益最大化容易在方案上妥协，出好项目的可能性比较低。
（3）只做大盘开发的品牌商
这些开发商在产品打造理念上，更多的偏向金融方向的逻辑，整盘资源谋求利益最大化，在交互产品与使用空间上不会花费太多的心思，产品品质不高。
第三种：“老破小”和二手房
老破小的房子主要集中在二手房市场，这些房子多为80年代建设的员工福利房、政府单位房等，这种房子处于市中心，地段较好，但属于严重过时的产品，它的需求远落后于现代，产品比较固化，对人们置换的要求较弱，接盘的人也不多，价值自然也要弱很多。
此外，郊区类的二手房、只带学区优势的二手房也需要慎重考虑，若学区优势消失，房子自身的价值也随之消失，比较偏远的二手房政府管控较弱，利好因素不多。
第四种：非常规户型的房子
买房除了看地段、学区等外部优势外，户型也是居家最重要的一个环节，户型的好坏，对家人的身心健康的影响至关重要，而下面这4大户型不建议买：
（1）畸形的户型。比如：圆形、L型、手枪型、有错层的户型，这些户型对空间的浪费很大，家具也不好摆放，通风性一般，居住的体验较差。
（2）面积超过180平的平层大户型
这样的户型面积过大，单价和总价都比较高，资产回报属性弱，产生的价值不高。
（3）一房的小户型
一房（非公寓）属于以前过渡性的产品，受众比较小，升值空间有限。
（4）非常古老的户型
一些比较老的户型，卧室做的很大，但是没有客厅或餐厅，这样的户型不利于转手，没有活动区间，尤其是有小孩子的家庭会显得非常的尴尬。
第五种：楼层不好的房子
选择楼层的时候，顶层和一楼不建议买，顶楼容易漏水，一楼比较潮湿，容易滋生虫害和细菌，不利于居住的健康性，一些比较老旧的二手房还会出现管道堵塞、爆裂问题。
此外，还有一个被大家忽略的地方就是超高层的避难层（设备层）的上下两层不要碰，避难层多为一些暖风系统、用水增压设备、电力设备等，这些设备一般都是24小时工作，运行过程中产生噪声污染，严重影响睡眠质量。
房哥总结
最后房哥想说是，有些房子不能碰就最好别碰，否则最后坑的还是自己，不管你选择多大的房子，都是耗费了你和你家人多年打拼的积蓄。在这里长沙房子也建议，买房一定要买主流的产品，这样无论是接盘需求还是升值率都比较高，特别是一些政策性的非主流产品，随着楼市调控的频繁，当下这种不可测会越来越多。欢迎大家收藏、转发、点赞和留言哈！
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