为什么房价下跌人们反而不买房?

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  虽然现在有的城市房价已经下跌,但许多购房者仍然认为未来房价会上涨,为了经济发展,房价不可能下跌。

  未来,国家将逐步削弱房地产在经济拉动中的作用,在这种情况下,炒房者欺骗人的理论失败了,更重要的是,国家抑制房价上涨的态度非常坚定,未来的房价可能会回落到合理的水平。那么,为什么房价下跌人们反而不买房?

  

  一、为什么房价下跌人们反而不买房?

  1、调控收紧,楼市不确定性因素增加,不少城市潜藏风险

  楼市调控两年时间,房价进入下行通道与这只无形的手有直接的关系。特别是七月底高层会议定调“坚决遏制房价上涨”以来,无疑把开发商和炒房客期待楼市能松一松、缓一缓的想法彻底粉碎了,同时也不可避免的影响了刚需预期,特别是持续的楼市低温状态使得刚需内心再次无形放大了悲观预期。此外,当前楼市存在分化趋势,一二线城市下行信号更加明显,而三四线城市在上涨惯性的作用下还处于一个相对的上涨期,不过三四线城市高空置率带来的数量泡沫已经令人担忧。

  2、门槛提高,并非都不想买房,要么没资格,要么没条件,

  首先,房价绝对值高。

  进入下半年以来,虽然不少城市的房价出现下行,而且就全国范围来看,低温态势已经成为主流,但房价绝对值较高的现状并没有改变。比如说,房价从每平米25000元降到每平米23000元,依然没有改变年轻人使用“六个钱包”买房的可能。

  其次,限购条件下不少刚需被挡在购房的大门之外,有些城市单身、离婚等购房也有所限制,抑制投机下难免有所误伤。

  

  3、两种心态作怪,一种是买涨不买跌,一种以观望换安全

  在房子金融属性被无限放大的这些年,买涨不买跌一直都是购房者根深蒂固的心态,不能否认有时候刚需买房也难免会抱着一颗炒房的心态。此外,对很多购房者来说,此时不敢买房只是担心成了接盘侠。当前严厉的楼市调控正在改变购房预期,毕竟谁都不愿意在楼市最高点买房,谁也都不知道未来的房价是涨是跌。

  这就是观望才是最安全的防守心态作怪。

  当前,房价正处于关键的盘整期,房地产市场已经告别了周期性规律。

  虽然我们无法准确预测未来结果,但现实情况决定了房价不可能出现很大的下跌幅度,因为绝大多数人的财富都压在房子上面。如果一旦出现明显下行,财产蒸发、银行坏账、消费下降、退房维权等现象都会席卷而来。而且,当前调控的另一个目标就是防范系统性金融风险,所以怎么可能有机会等来抄底呢?

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