5年后,房子“白菜价”还是“钻石价”?两大因素决定房价走势

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  关于房价的走势,关于楼市的调控,这些话题都是老百姓茶余饭后最喜欢讨论的问题。

  特别是目前,国家在大力调控房价,从政策层面分析,已经不允许房价出现大涨大跌的现象。对于房价未来的短期走势,明白的朋友也自然看得懂。

  至少在5年内,中国的房价一定是朝着稳定的方向发展,“稳中有涨,稳中有进”大概是未来房价的趋势。

  

  笔者之前一直强调,不管是从政策层面还是从市场方向去判断房价,房价的趋势都逃不过2个关键的因素,一个是人口,一个是货币供应。

  第一、关于人口因素

  人口是经济发展的关键因素,当然也是左右一个地区房价走势的关键因素。拿现在的杭州来说,2年内房价实现了翻倍,人口正式迈入了1000万的大关,未来城市发展的潜力巨大,而房价正是依附于一个城市的发展动力和不断流入的人口,所以杭州的房子自然就具备钻石价的基础。

  而相对于那些整体发展较差的三四线城市,空城现象十分明显,一方面是就业机会少,另一方面是产业结构差,年轻人没有足够多的就业机会,人口大量外流造成城市发展动力不足,随着住房需求的日益饱和,房子沦为“白菜价”也是大概率事件。

  

  第二、于货币因素

  关注楼市的朋友,一定不会忽略货币供给对房价的巨大影响。

  最近,央行也在不断收缩对大型房地产企业的开发贷款,并且从各个源头开始截断资金流入房地产,我们从近期的土拍市场可见一斑。以前开发商拿地毫不犹豫,拿地就像买白菜,反观现在的拿地热情,跟去年同期相比,显得更加谨慎小心。

  关于未来的货币政策,专家也给出来明确的解答,单从M2的发行量来看,在2009年前,我国货币发行量M2约60多万亿,而18年这个数据约为180多万亿,后者是前者3倍,净增加约2倍。

  而在09年时,一件商品是3元,到2018年时,就变成了9元,我们对比看历史北京的房价走势,09年的时候在5环内房子均价不超过15000,而到了18年,5环内的房子均价已经超过50000,远超M2的增加幅度,从货币政策这个层面看,也是房价大涨的原因之一。

  

  其实,房子“白菜价”还是“钻石价”是相对炒房客来衡量的标准。真正的刚需讨论房价的涨跌其实是没有意义的,就算房价涨,对刚需来说,也只不过是内心的宽慰罢了

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

集爱房俱乐部

充满正能量的美食之旅

头像

集爱房俱乐部

充满正能量的美食之旅

3136

篇文章

7233

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码