未来买什么楼层最好?内行人坦言:楼层切记“扬二避三”

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  买房主要看什么?房价、地段、户型、容积率等等,这些都是非常重要的因素,会在很大程度上影响房子本身的居住属性以及未来的价值变化。但还有一点也非常重要,那就是楼层。不同的楼层在通风、采光、私密性上都会有一定的差距,这会影响住户的日常生活,而且楼层的好坏同样会影响房子未来的价值,不同的楼层会有不同的受众人群,也就会在议价空间上产生一定的差距。因此,买房选楼层时候非常重要的。

  

  那么楼层到底应该怎么选择呢?内行人给出了一个楼层的选择技巧:“扬二避三”。其实在内行人眼里,这是一个买房选楼层的基本技巧,甚至可以说是一种“必要的要求”。而所谓的“扬二避三”和“扬长避短”是一个道理,其中,“二”就是“长”,说的就是买房要挑两个好的楼层;“三”则是“短”,说的就是买房一定要避开三个不好的楼层,这应该可以说是一个很重要的注意点,就算是那两个好的楼层可以不挑,这三个不好的楼层也要避开。那么下面就来说一下是哪三个楼层不值得挑选。

  

  一、底层

  其实只要是过来人都知道,底层是所有楼层中缺点最多的一个楼层。因为底层因为楼层过低通常会有绿植遮蔽,所以采光和通风条件都不是很好,而且因为离地面最近,噪音源会比较多,所以噪音也会比较大,然后私密性也比较差,现在一般出售的时候很多人都敬而远之,未来也就不会有什么受众人群,更不会有增值空间。

  二、顶层

  其实这些年来已经有越来越多的人喜欢住在较高的楼层了,因为高楼层的采光和视野都非常好,但是顶层是个例外。过来人都知道,顶层有一个十分让人头疼的缺点,那就是漏水,顶层漏水向来都是大概率事件,而且还不能彻底解决,所以也是不值得买的。

  

  三、腰线层

  对于这个楼层很多人可能了解得不多,但是经常容易被“坑”,不少开发商会将腰线层说成是独一无二的楼层,让购房者觉得腰线层会有很多优点。其实恰恰相反,腰线层不但没有优点,还有缺点。所谓的腰线层其实就是开发商设计出来的一个比较突出的楼层,一般在一栋楼的中上部分或者是中下部分,一栋楼上一般也就有一层或者是两层这样的楼层。往往会因为这块突出得部分会出现漏雨、遮蔽阳光等问题,购房者选楼层得时候一定要避开。

  

  上面说的就是“避三”,是选楼层的重要基础。而“扬二”所说的两个楼层主要是指次顶层和长寿层。其中,次顶层最大的优点就是可以满足喜欢住高层的购房者的所有需求,但是因为它上面还有一个顶层,所以没有漏水的烦恼。而长寿层值得买是科研团队在调研之后得出的结论:4—6层的住户患心脑血管疾病和心理疾病的可能性最低,所以也是值得选择的。

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