【BC专栏】限价放松意味着什么?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  (全文1300字,阅读需3分钟。)

  首先道个歉,距离BC君的上一篇专栏,已经过去半年了。

  小编也反馈过很多次,后台经常有粉丝提起BC君。

  承蒙抬爱!估计再不发篇稿,就要相忘于江湖了。

  没有铺垫,不卖关子,直奔主题!

  今天这篇稿子,只说一件事情。

  限价放松意味着什么!

  看官们估计该纳闷了,平白无故为什么要说这个话题?

  这次例外,不做任何说明——“只吃鸡蛋,不究是哪只鸡下的”。

  时间拉回到2014年,坐标北京。

  

  

  上一轮调控中,北京在2014年6月开始放松限价,没有明确的文件或通知,只做不说,最开始放开的是5万元以上的楼盘。到8月份,普通楼盘限价也放开了。

  再往前朔。

  2012-2013年期间,北京产生了一大批高价地王,迫于调控压力,2013年4月,北京市住建委出台了“两个不高于”的限价政策。

  一是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格;二是取证楼盘价格不能高于前期价格。

  到了2014年,北京房地产市场连续下滑,大量的购房者持币观望,房价下跌,调控压力骤减。

  虽然市场已经明确进入下行,但在楼市调控的大背景下,政府不能在限购限贷上有所动作,就只能在限价上放松了。

  而且地王们都到了入市的时间,正是放松限价的时机。

  而且,在当时,普遍的观点认为:就算限价放松了,但在市场低迷的情况下没有任何意义,就算开发商拿到更高的备案价格,但卖不出去,开发商还是会选择打折降价的。

  在这种背景下,限价放松对市场没影响。

  事实也如此。

  2014年北京楼市始终弥漫着浓重的观望情绪,新房成交量显著下滑(降了两成)。但是成交价格却上涨了8.9%,原因就是价格高于4万的项目不断入市,在统计结构上拉高了住宅均价。

  行情低迷时,限价放松短期内对房地产市场不会有刺激。

  能对楼市有直接刺激的是“预期”。

  买房买的就是一个预期。

   预期向上,会透支未来的需求,孩子刚上幼儿园就得把婚房买了,砸锅卖跌借钱也要买,需求好像是无限的;

  预期向下,正常的需求也要推迟,等等再说,万一站岗了呢,先憋屈一下!

  放行高价盘对预期的改变是很慢的。

  第一步:地王入市,区域的房价天花板被打破。

   第二步:市中心新房项目很少,如同插花一般,如果新房出现高价,虽然它卖不动,但会慢慢影响到周边二手房业主的心态,二手房业主们不用快周转,会一点点参考新房价格。

  第三步:任何市场都是二八定律,虽然有80%的楼盘以价换量,但仍有20%的楼盘卖的还不错,他们会是限价放松之后的第一批受益者。

  第四步:当买房人发现市场上不都是一味地降价,而是出现了新房、二手房涨价的现象,预期就会开始转变。

  预期是“一艘大船”,掉头都是很慢的,这个过程最少需要半年。

  对于楼市调控来讲,“稳定”永远是核心目标(很多买房人其实也在期盼稳定)。当预期持续向下,监管层托一下也无可厚非。

  在不可能退出限购、限贷的情况下,限价的放松,对于市场预期会有一定的“滴灌”作用。

  而且,限价本身并不是一个符合经济学的行为。不分产品、不分品牌一刀切,那产品就会“逆向选择”,降价减配罢了,刚需还无所谓,改善就尴尬了。

  只是监管层被舆论吓怕了,放松限价,就会被解读成调控放松。

  因此,监管层继续拿出了“只做不说”的老办法,一旦舆论关注,自己还有回旋的余地。

  BC君说的是北京。

  最后,有两个词需要加下划线:二八定律,半年时间。结合一下下面这张图,估计很多买房人都会有答案了。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

天津365淘房

天津楼市热辣资讯

头像

天津365淘房

天津楼市热辣资讯

421

篇文章

8167

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码