6.37%!如今有城市房贷利率上浮30%,利率上浮受什么因素影响?

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  如今在部分城市出现了6.37%的房贷利率,这档利率高吗?按照基准利率4.9%算下来,6.37%等于在4.9%的基础上上浮了30%,而不少地方的利率上浮幅度都是10%-15%左右,计算下来在5.39%-5.635%之间。利率的差异主要受城市、银行、个人资质这几方面的影响。

  

  一、利率上浮幅度会受到城市“一城一策”的影响。

  因为目前正处于楼市调控期间,一个城市的利率上浮情况受“一城一策”的影响。不同的城市可以根据所在地方的楼市发展情况制定相应的措施,如果当地楼市发展过热,投机情况严重而导致房价上涨过快,那会发挥利率的调控工具作用,尽量调高一些使需求降温。当城市相关部门有指导窗口给到当地的银行时,银行必须要执行的。

  

  二、利率上浮幅度受银行经营情况的影响。

  在同一城市中,不同的银行虽然受管理部门的指导窗口限制,但可以在指导窗口的基础上再根据自己的经营情况进行额外的利率上浮。最为明显的是当进入下半年后,有的银行安排在该项业务上的资金已经用得差不多的时候,银行在上半年的集中放款已经把资金用得七七八八了,那在供不应求的情况下,也是有提高利率的可能的。如果是这种情况,可以多了解一下开发商合作的其他银行,看看有没可能换一家利率低一点的来做。

  

  三、利率上浮幅度也会受到个人资质的影响。

  每一个金融机构在审批的流程中,除了会对房产做评估以外,还会对申请人的条件进行评估,对于好的资质和不好的资质,有可能会制定相应的利率上浮阶梯。具体的资质可以是征信的好坏情况,可以是收入流水的高低情况,这些因素都会影响银行对客户是否优质的判断,可以与银行沟通一下有没有完善的可能。

  

  综上所述,6.37%的房贷利率,等于基准利率上浮了30%,是属于比较高的一档了,如果完全是城市的规定,那对于必需在这个城市买房的人来说,确实没有什么选择的余地,而如果是因为银行自身的因素或者个人资质的因素,可以试下换家银行或者沟通一下,可不可以改善一下自己的情况再申请。

  

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