房贷利率上浮40%,现在让签字放款,如果不贷了算不算违约?

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  房贷利率上浮40%?

  目前市场上首套房的利率一般为基准上浮10%左右,如果你是首套房,这个利率可以直接拒绝,更换银行了。如果二套房,要看具体城市,当前二套房的利率普遍在30%左右,上浮40%也不少,因此二套房银行给你这个利率并不算过分,是可以签字画押放款的。

  

  违约不?

  对于你与银行来说,构不成违约,因为你们没有走到最后的实质性一步—放款,所以你们之前签订的合同还没有正式生效,此时你拒贷构不成违约(这跟其他的个人贷款,如消费贷、经营贷一样,银行审批额度后,借款者可以选择不启用额度)。

  

  虽然你与银行没构成违约,但是你与开发商可能会构成违约。目前任何一份按揭的购房合同中,都会有约定申请人因自身原因无法贷款的处置措施,正常而言都是没收首付款的部分金额或者全额,所以在无法办理银行贷款后,除非你有能力在规定的时间内全额缴清房款,否则你就构成了违约,开发商可以没收你的首付款,相比首付款而言,那点多上浮的利息就不算什么了。

  很多购房合同就约定不管何种原因导致购房者不能办理按揭贷款,开发商将没收首付款30%作为赔偿金,一套房子都是100万以上的,30%首付就是好几十万,可能是很多人一辈子的积蓄甚至还有私人借贷,一旦被没收,损失就会惨重。因此如果没有能力筹集到全款购房,或者是没有能力拿回首付款,或者是没有能力拿到更低的按揭贷款,可能还是需要签订贷款合同的,避免自己重大损失。

  

  如何降低利率?

  降低贷款上浮的比例,有两种方式,一是更换银行,不同的银行,房贷利率政策会略有不同,可以提前咨询其他与开发商合作银行的贷款利率;二是购买银行的理财产品或者保险产品,由于房贷是优质的贷款,相对不缺客户,因此很多银行就会捆绑销售,如果你购买部分的银行理财产品或者保险,银行会给予你下调一定的上浮比例,一般而言,最多减少十个百分点左右,也就是说从基准上浮40%变为基准上浮30%。

  总结

  如果你这套房子并非首套房,那么上浮40%的房贷利率,对于二,三,四套的房子来说,利率一点都不过分,故而除非首套房,否则不建议你拒贷。

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