研究了近十年猪肉价格变化,我发现了一个房价上涨的秘密!

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  最近,猪肉价格成为街谈巷议的热门话题。

  大家打招呼都不再问:吃了没?而是问:今天猪肉多少钱一斤?

  

  也许会有人说:我本来就不吃猪肉,爱涨不涨。

  可你以为不吃猪肉就不用关注猪肉价格吗?

  在我国,猪肉价格是整个国民消费价格指数的重要指标,不仅关系着老百姓的“小钱袋”,还影响着经济运行的“大钱袋”。

  最重要的是:猪肉价格波动与房产价格波动具有高度一致性!

  

  有数据统计2009年至2018年,每年末瘦肉型白条猪肉的出厂价格,数据显示10年来我国猪肉价格每三年经历一轮上涨周期,是不是有一种似曾相识的感觉?

  

  瘦肉型白条猪肉每年末出厂价格(2008年未公布数据)

  没错,我国房地产市场的波动也是一个规律性的周期,同样是“三年一个轮回”,并且与猪肉价格上涨的时间重合度也很高。

  

  2007年~2017年我国房价和销量波动周期

  2008年~2018年这十年间,我国楼市在2008年~2011年、2011年~2013年、2014年~2016年这几个周期内,每三年经历一次房价上涨。

  同样时间内,猪肉价格经历的两个上涨周期分别是2009年~2011年和2014年~2016年。

  也就是说,猪肉上涨周期内,楼市也保持着明显一致的上涨趋势!

  过去,猪肉涨,房价也涨!

  一般人很难发现这个规律,因为从图表来看,过去10年猪肉价格一直是起起伏伏,有涨有跌。

  以往人们买猪肉就跟喝白开水一样,猪肉价格受到严格管制,波动幅度不足以影响人们的生活,普通老百姓也就没有刻意去关注它的价格。

  但现在不一样了,据国家统计局最新数据显示,8月份全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.8%,猪肉价格上涨46.7%,影响CPI上涨约1.08%,猪肉价格的继续走高成为推动CPI增长的主力!

  不仅猪肉价格涨了,其他七大类价格同比六涨一降,唯一下降的是交通和通信价格。

  我们最关心的居住价格也上涨了1%,是不是和猪肉价格上涨又保持一致了!

  不要小看“猪猪”的影响力!

  

  因为猪肉价格上涨太快,部分地区已经推出“房地产式猪价调控”:在主要农贸市场设点限量限价销售猪肉,每位消费者每日限购2斤。

  不是小编刻意要把猪肉跟房价扯上联系,但实在避不开如此多的巧合。

  2009年~2011年和2014年~2016年,这两轮猪肉价格上涨周期内,楼市也是难得一见的火爆!

  2019年猪肉价格一路飞升,同样的,2019年楼市在经历3月小阳春后,回暖迹象愈加明显。

  进入6月,由于上级部门的严厉调控,楼市整体趋于平淡,并未呈现暴涨之势。中国楼市一直是政策市,如果脱离调控,房价将如“脱缰的野马”,一路狂奔。

  如今进入“金九银十”传统旺季,房价上涨之势呼之欲出!在当前调控环境下,楼市大涨几乎不可能,但是市场需求是抑制不住的,即使楼市没有大涨,也会呈现温和上升趋势。

  

  猪肉都涨成这样了,离房价上涨还会远吗?

  可见目前仍是购房者入场的最佳时期,因为未来的每一天,房子都不会比前一天更便宜。

  并且当前物价不断上涨,如果手里的现金不换成持续上涨的资产,那么钱将越来越不值钱。

  其实买房跟买肉真的很像,价格横盘的时候我们满不在乎,因为习惯了便宜的“猪肉”,所以一旦价格上涨就难以接受,可它又是生活的必需品,想等便宜点再买,可等来等去价格只会越来越贵。

  等到人人都买、你也不得不买的时候,价格已经比原来高出许多。

  

  房价和物价一样,上涨不过是遵循自然规律。在强有力的调控手段下,房价才会保持平稳姿态,通过人为的干预,才改变了房价一路上涨的趋势。

  然而许多人却把这当做楼市下行的征兆,以为唱衰楼市就能改变房价上涨的规律,却不知道自己错过了一个多好的机会。

  买房如果能抛开“买涨不买跌”的心态,在房价平稳、房源充足的淡季买房,才是高手的选择。

  现在房子是不便宜,那因为它值这个价钱。经济学家管清友对当前房价曾表态:“如果你现在买得起,你就多买两套,虽然房价现在很贵,但是我劝你,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,因为如果你现在嫌贵,十年后你更买不起。”

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