谁对？买房的人坚信房子会看涨，而卖房的人却开始担心3个问题了

楼下的中介在我问过一次买房后就了微信，说有好的房源优先推荐给我，她每天都发信息在朋友圈，有一套房子位置挺好，主要是离学校近，我就比较意动，我打算等等再看。

大概有两三个月时间，我发现这套房子竟然还在，这不科学啊，于是通过中介见到了房主，一聊竟然还是朋友的朋友那种关系，房主人很实在，一次一起吃饭的时候说不建议我他的房子，为什么？

“兄弟，说实在的，这房子从买来后就不省心，我早就想卖掉了……”，巴拉巴拉，说了很多，我梳理总结了下，大体上是有三个问题。

当然，各个地方的房子情况不大一样，所以姑且一说，你也姑且一听，仅供参考，不作为投资买房、卖方的建议。

从一开始，房主买房就是打算用来投资的，他说这是买的第三套房子，前面两套一个自住，一个出租，这个当初打算是学区房，孩子以后上学会用到，就算用不到也可以升值。

后来基本是判断正确，房子6年来升值了近两倍，今年价格是一万多一平，但为什么不好卖呢。他分析是有三个方面：

1、质量问题，房子交房后他有两年没住，后来孩子要过来上学就装修入住了，结果住了一年多就搬走了，他说房子隔音很差，楼上有点动静都能听到，再就是房子渗水，联系物业好多次也没办法彻底解决。

2、物业问题，物业除了收费积极外，其他什么都是能推则推，近一千户的大小区，电梯、绿化、卫生、保安等各个方面都差强人意，几乎每个月都有业主跟物业发生矛盾。

3、最重要的是房子现在不卖以后可能不好卖了，因为他的房子基本没有多少上涨空间，以后说不定还会加速贬值，这既有附近房子供应饱和的因素，也有政策的因素，再加上中介和炒房的人不积极，他觉得这都是房子不好卖的信号，他说这房子已经10年了，质量也就是最多30年的事，越往后越不保险啊。

现在小区的老业主基本都搬走了，生活品质不行是一个原因，另外就是考虑在这个时候能高价出手，房主说，他们最担心没有人来接盘，那就完蛋了。按30年寿命算，等房子15年后，谁还买啊。

我正儿八经敬了他一杯酒，真的感谢感谢啊。买房是捡漏还是入坑，真的要听听内情人、明白人的意见。

毕竟，咱买房是打算用来自住的。

话说一向看好房价上涨的任大炮多久没出来吆喝了？买房子也是要看大势所趋，历史进程的。

以后，“房住不炒”是基本原则，而大城市的精品地段永远是稀缺资源，所以价格会不断增值，但你要知道那是存量利益，好东西轮不到平头百姓去抢到手。依此类推，一线城市的虹吸效应会明显，但城市的容量是有限的，所以，已经有明白人说了，城市扩张是大势，专家也指出城市群、经济带会塑造出一批超级城市。

要知道，扩张的内涵是增加存量，是产生增量资源，抓住这一波的人会加速发家致富。

一线城市之外，各地有各地的差异和道道。

中国太大了，有人说建好的房子已经够34亿人居住，这就有点扯淡了，房子是多，但鹤岗、玉门那样“如葱”的房子有几个人愿意去买的？

实际上，楼市的“降温时代”已经来临，当然这要有个过程，有的地方快一些，有的地方慢一些，这对买房和卖房的人来说动辄都是很大的损益。因此，看准时机是非常关键的。

买房的人坚信房子会看涨，理论是对的，但以后你也要注意是10年20涨多少，还是两三年涨多少，是有价无市，还是砸在手里，要是你打算投资获利，没有人接盘的话那可没有人为你兜底。

如果你不是特别有眼光和关系，你买房还是老老实实自主为妙，毕竟，不是每个人都适合操这份心思的。

还有，房子已经严重影响到社会和经济层面了，比如任正非就指出房价高涨直接推高了企业的成本，影响到企业的竞争力，不然华为要在深圳之外建造基地？要知道，年轻人才是未来，他们不仅是企业的未来，而年轻人的未来不能受制于一套房子上。

看看自己当地的城市，土地和房子的供应是多少，常住人口有多少，基本就有了个大局观。除了特殊的地段，考虑那些买来投资的人，还有工程抵账的房子，供大于求的形势一旦确认，如何选择就很清楚了。

终究还是要看市场反应，有买有卖才是市场，如果没有人接盘，那炒房的人看着一堆钢筋水泥又有何用？

房子的本质就是一个生活空间，如果没有环境、教育、医疗和城市功能，那它有什么价值呢？

再想想香港，房子、贫富差距的样板、后果就在那里，以后大陆会怎样往后走，还不明白吗？

永远不要低估历史进程对我们人生的影响。