什么风向？！国家统计局：房企拿地减超两成，商品房成交也少了

前几个月频传的房企减少拿地，或谨慎拿地，得到了国家统计局数据的印证。

根据国家统计局今日发布的《2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》，今年1月至8月，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。此外，全国商品房销售面积亦同比减少，当中商业、办公楼销售面积同比减少超过一成。

数据显示，前8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。

8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

专家观点

严跃进：若后续销售转好，土地市场也会重新反弹

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，和预期的一致，房地产开发投资增幅继续收窄。主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。第一、库存方面，房企需要重点去库存，对于开发投资等方面需要相对保守。第二、资金方面，房企需要警惕资金方面的压力，所以也会趋于保守。第三、预期方面，房企当前至少会认为后续市场会降温，所以总体上会有一定的悲观情绪，投资方面自然会放缓节奏。

严跃进指出，今年1-8月份土地购置面积同比跌幅为25.6%，这也说明购地方面相对偏保守。当前对于稳地价的管控非常严厉，近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查，其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。他认为，当前类似跌幅是在收窄的，后续若是销售市场转好，那么土地市场也会重新有反弹的可能。

严跃进指出，预计近期供应会放量，近期降价促销下一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放，进而利好去库存。

张波：全年土地成交面积或同比减三成

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续，东部和东北部的投资降温明显，房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。土地市场的降温依然持续，房企拿地依然保持谨慎。

张波表示，房企购置土地面积和金额降幅双双比1—7月份收窄3.8和5.6个百分点，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化，全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。

张波指出，对比7月，8月品牌房企的销售业绩有所提升，但提升力度已经非常缓慢。提升乏力并非房企减缓了销售力度，也并非市场整体出现大幅降温。主要源于房企的“冲刺”提前， 6-7月的市场推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升的空间已经有限；其二是城市分化，销售冷热不均，包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区，受大政策影响带动了楼市热度提升，而一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。

采写：南都记者 邱永芬

编辑：李美钰 实习生周叶玉