楼市众生相：谁在猛力收紧？谁在暗度陈仓？

在我国民间有很多让人感触颇深 的俗语，譬如“枪打出头鸟”， 想想这句话的含义，其实和物极必反的道理差不多。 凡事都不要太过，太过了肯定就不好了。
就像是我国的房价一样，前些年，扶摇直上的趋势让人又爱又恨。当人们的收入和房价的差距越来越大，地方政府对土地财政越来越依赖，在经济全球化和多元化发展的当下，人们的钱包全部都被房子吸走了，肯定会带来一些家庭负债率过高等负面影响。显然领导层也早就意识到了这个问题，根据我们未雨绸缪和防患于未然的优良传统，在房地产比较火热的那几年，就有地方政府出台了限购的调控政策。虽然限购的出台起到了一定的作用，但是并未有力的稳定市场，为了更好的发展经济、发展房地产，领导层只能不断的根据市场情况，不断的调整和出台房地产的调控力度。 截止至今，2019年的房产调控就已经高达300多次，同时2019年也被称为史上调控最严次数最多的一年。 从这两年楼市的调控政策，我们不难看出领导层坚持“房住不炒”的决心。直至因城施策出台，有的城市开始放宽限售 ，有的城市出台限涨令，也有想要给楼市松绑的城市，由于和楼市大方向不符，还未实施到一周就消失的无影无踪。 至此，随着越来越多的城市开始因城施策，我们大家也都看明白了，所谓因城施策是在楼市大方向不变的情况下实施的。

公积金放宽？

就在大家明确未来楼市的走向时，一再有各地公积金调整疑似楼市利好的消息传出。 进入2019年下半年，已有海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政。 从各地出台新政的情况来看，“因城施策”的力度较为明显，有松有紧。 松的是成都、银川、株洲的公积金提取提出加装电梯可以提取公积金，广州将购买一手现房公积金贷款年限从20年延长到30年；而收紧公积金的城市有 厦门、柳州对异地贷款进行了限制或暂停。 根据以往的经验，公积金与商业银行贷款的调整基本保持一致，商业贷款紧，公积金贷款也紧，反之亦然。 而最近商业贷款在逐渐收紧，部分地区的公积金贷款却并未跟随商业贷款收紧，而是出现了一定的差异化，这种情况的出现让很多人再次看到了购房的希望。 然而，从当前的政策来看，公积金的差异化是符合‘房住不炒’、支持刚需的基本定位。 随着我国房地产调控政策的逐渐深化，商业贷款和公积金贷款呈现出差异化发展，这恰巧说明了我国楼市调控越来越清晰。商贷以金融属性严格执行对房地产市场的调控，公积金贷款则不断回归保障属性，托底基本住房需求。 有专家表示，随着中央房地产市场调整政策目标的进一步明确，公积金的功能定位更加清晰，公积金在住房保障方面的调节作用将越来越大，也亟须提高公积金的使用效率。

暗度陈仓

除了公积金使用范畴宽泛之外，很多开发商为了金九银十而推行的促销手段，比如低首付、教师节购房打8折等促销的方式，也一再的被有心人划为购房利好。 而事实上，关注房产的人都知道，今年以来，开发商的融资渠道一再收紧，尤其是前几天，在 中华人民共和国国务院常务会议 上，房地产再被排除在外。 根据中国政府网信息显示，会上确定了两件大事，其中一件事便是“确定加快地方政府专项债券发行使用措施，带动有效投资支持补短板扩内需”。 明确规定，“专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目”。 面对多方融资困难，开发商不得不采取变相降价的方式换取资金回笼。 往年开发商比较喜欢用的都是买房送厨房、买房送宝马、全款买房打折等等一些营销活动。 而今年，很多开发商都纷纷选择了简单粗暴的降价！有网友爆料称某楼盘直降近万元，甚至有售楼处的成交价直接低于楼面价。 虽 然面对资金问题，开发商都很着急，各种促销方式也都层出不穷，但很显然购房者的购房情绪并未受到太大的影响。 根据国家统计局数据显示，截止到2019年7月，全国商品住宅销售面积77755.69万平方米，与去年同期相比下降0.4%，同时，商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。 当然这种情况下，也有不少网友来问小诸葛，“当下，要不要买房”？面对开发商花式促销的各种福利，也有购房者蠢蠢欲动，生怕再次错过一波购房福利。 今天，小诸葛将一反常态，不再劝大家赶快上车，而是要劝大家可以再稍微等两个月。毕竟金九银十才刚刚开始，部分地区的楼盘或许还有降价的空间，再加上银行贷款也一再的收紧，现在贷款买房也不一定顺利。 当然凡事都有例外，这里需要注意的是，不着急买房的刚需还可以继续观望，着急买房的看好就买呗！