三四线楼市风起云涌,破万的房价能否跌回四五千?因两点不现实

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  众所周知,中国的房价一直以来都是人们讨论的热门话题。从前几年的大涨,到如今政策收紧,市场波澜不惊,中国的房地产市场可谓让无数人随之心情起伏。如今“房住不炒”政策已经深入人心,一二线城市房价不温不火,那么之前一些已经房价破万的三四线城市,又将面临怎样的市场变化呢?

  

  大家都知道,一二线城市的房价经常是政策调控中的排头兵,往往会率先做出涨跌反应。在近年来各地限购、限价等政策的影响下,很多一二线城市的楼市已经不再火热。这种情况下,三四线城市的楼市自然出现了短暂的上涨,再加上去库存等政策的推动,有的地方甚至在一年多的时间里房价连跳两级,从四五千的水平飙升至万元大关。然而这样的房价对于很多生活在三四线城市的人来说还是比较有压力的,但是很多专家仍然认为,已经破万的房价重回四五千元时代不太现实。

  

  城镇化影响

  从1949年到2019年的70年中,中国的发展令世人瞩目,城镇化水平也从10.64%提高到59.58%。很多人都认为,在未来15年之内,中国能够达到70%的城镇化率目标,届时将与很多发达国家接轨。然而也些人对此表示担忧:一部分专家认为,中国目前的城镇化率已经接近60%,而这一数据正是高速数量型城市化问题爆发的警戒值;还有专家认为,城镇化对于中国楼市来说是一把双刃剑,城镇化虽然从名义上来说是一件好事,但是其速度必须进行合理控制。过快的城镇化速度会在一定程度上透支中国楼市发展的预期,使其长期可持续发展难以为继。

  

  当然,在大部分专家眼中,城市化进程对于中国楼市发展的推波助澜作用,还将持续很长一段时间,毕竟这是大势所趋。正如万科地产董事长王石所说:中国楼市中“买了就赚”的现象虽然已经不见了,但是房价也不会一直趋于平缓,毕竟在城市化的号召下,还有几亿人需要进城。因此,三四线城市作为很多人进城的第一站,房价很难急跌到四五千元的水平。

  

  成本影响

  对于任何商品来说,成本无疑是影响其售价的根本因素,楼市也不例外。对于三四线楼市来说,房价上涨之前的拿地价可谓十分低廉,房地产商的成本自然也可以控制在较低水平。如今房价上涨的外表下,其背后的拿地价更是涨速惊人,很多三四线城市的每亩地价都拍出了超过千万的高价,这种情况下,房价下跌岂是易事?

  

  实际上不只是拿地成本,楼市中的很多成本都在逐渐提高——人工成本每年都在上涨,即便如此,很多房地产施工单位仍然很难找到好的工人;水泥、砂子等材料成本也在升高,当年很多利润微薄的水泥企业如今已经盈利可观,而楼市的建筑成本一直在不断上涨。

  这样看来,如今一些房价破万的三四线城市,如果寄希望于观望等待、房价跌至四五千水平,实在是不太现实。虽然对于很多购房者来说,当初攒的全款已经变成首付,但是现在买房,或许仍然为时不晚。

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