全国首套房贷平均利率上涨,最低10个城市有哪些?

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  融360大数据研究院最新监测数据显示:

  8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为 5.78%,环比上涨2个基点。

  相当于在目前的 5 年期LPR 水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

  

  近一年全国首套房贷款平均利率走势

  数据来源:融 360 大数据研究院

  

  近一年全国二套房贷款平均利率走势

  数据来源:融 360 大数据研究院

  17个城市房贷利率上涨

  具体城市方面,一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨4个基点,其他城市维持上月水平不变;

  二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨,沈阳本月涨幅高达23个基点。

  综合来看,与6、7月相比,8月,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

  全国首套房贷平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。

  

  8月首套房贷款平均利率最低十城市

  数据来源:融 360 大数据研究院

  全国二套房贷平均利率最低的10个城市分别是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。

  

  8月二首套房贷款平均利率最低十城市

  数据来源:融 360 大数据研究院

  多家银行房贷利率将上调

  银行方面,融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45% 。

  根 据央行规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

  这意味着房贷新规实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而会带来部分城市房贷利率水平的进一步上涨。

  

  此外,融360大数据研究院分析师李万赋认为,近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。

  但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。

  短期来看,这轮举措主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

  

  短期内房贷利率难以回调

  融360大数据研究院李万赋分析,下半年来各监管层全面封堵房产融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。

  这一轮的房贷利率上涨趋势,也多是各地国有行及股份行带头上调,其他银行跟进。

  从资金成本的角度上讲,国有大行的资金成本往往较低,而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产,上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小,这波调整可能更多地带有政策意味。

  从这个角度上讲,预计未来短期内房贷利率难以回调。

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