合肥40年公寓可改民用水电？4号线运营时间有变？

问：合肥40年公寓可改民用水电？

答：近日，合肥房产中介爆料，滨湖新地城40年产权公寓已申请民用水电。

中介爆料

安徽新地锐意物业服务有限公司合肥分公司、金大地滨湖新地城发布的通知如下：

为了配合各位业主向包河区供电局申请办理定比定量电价事宜（降低1#楼、2#楼、3#楼住户电费单价），现需1#、2#、3#楼业主至物业服务中心前台签订《房屋使用性质承诺书》（该承诺书签订的数量将直接影响降比比例）。

这不是合肥第*一家可以转民用电的公寓，此前已有先例。

今年1月份，有居民在12345政务直通车询问，40年产权商住公寓可否享用民用水电？合肥供电公司、合肥供水集团给予答复。

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信件内容：

本人于2016年10月在合肥市经开区繁华大道宿松路云之谷财创中心，简称汇美广场C座购得产权为40年的商住公寓C座，C座全部都是居住，但是现在是商业用电，目前合肥市有没有出台相关政策，将商业用电改为民用水电，因为我们就是住家用，如果有政策我们需要提供哪些资料和哪个部门进行申报？

合肥供电公司、合肥供水集团对此问题答复如下：

1、经合肥供水集团营销部核查：目前商办楼按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水价格标准，合肥供水集团公司未收到类似商办楼改居民政府操作性文件，如后续有文件下发，将按文件规定价格收取水费；

2、经合肥供电公司调查，您所居住的经开区云之谷财创中心小区电表由小区高压自管配电房供电，属于小区物业管理。

小区物业公司或者开发商（小区自管总表所有权名称单位）可以按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请，申请后供电公司会由专业班组派专人现场勘查核实，根据文件要求确定电价执行情况。

另外，今年3月份，有40年产权公寓业主在政务直通车咨询：40年产权公寓能否改民用水电、接通燃气？

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合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复内容主要如下：

1、不管是40年产权还是70年产权的住宅公寓，只要为开放式厨房，不准装燃气。

2、40年产权公寓不能按照居民生活用水安装一户一表，属于商办楼，由总表供水，物业代收水费。

3、40年产权公寓要按商业用电标准收费。

4、另外还有，40年产权的公寓没有学区（不排除个别有学位）

5、并且，这其中透露了一个重大信号。商业用楼（包括40年公寓等）改租赁住房，水电气按居民标准执行，以栋为单位申请，改建的不得对外出售，只能出租。

就以40年公寓来说，只能整栋楼同意改租赁住房，水电气才能按居民标准执行，而且不得出售。

若要办理电价改类申请，所需资料有：

1、变更用电申请单；

2、用电户主体证明，包括：经加盖单位公章的营业执照（或组织机构代码证，宗教活动场所登记证，社会团体法人登记证书，军队、武警出具的办理用电业务的证明）；

3、（1）授权委托书（2）经办人有效身份证明）

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问：4号线运营时间有变？

答：9月6日上午，合肥地铁4号线铺轨启动仪式在科学城车辆段铺轨基地正式举行，标志着4号线工程建设正式进入铺轨施工阶段。

启动仪式

本次铺轨共设置7处铺轨基地，分别为科学城车辆段、丰乐河路站、南屏路站、伊宁路站、新海大道站和龙子湖停车场6处机铺基地和潜口路站1处散铺基地。

截至目前，4号线全线已有18座车站、1出入场段线、2个明挖区间完成主体结构封顶，全线已有32台盾构机下井，累计完成盾构工程总量的43.18%。

4号线工程西起鸡鸣山路站，北至东方大道站，线路自西向东北呈“L型”走向，全长41.38km，全为地下线，共设车站31座，其中换乘车站10座。全线覆盖合肥市东西向主要客流走廊，联系了高新区、政务区、合肥南站片区、包河区、新站区等主要客流集散地。

今年年初有消息称：4号线西段(鸡鸣山路站-呈坎路站)计划于2020年12月开通运营，东段(大强路站-东方大道站)计划于2021年12月开通运营。

东西段分段开通，意味着在鸡鸣山路站-呈坎路站区间的市民可以提前享受到地铁带来的利好。

而最近，从官方回复的消息来看：4号线因工期问题，或取消优先开通，计划2021年底运营！

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信件内容：请问地铁4号线西段什么时候开通？

官方回复：经了解，根据省发改委初步设计批复，轨道交通4号线计划于2021年开通试运营。但由于工期较长，具体通车时间可能会受到环保督查（大气杨尘治理）、土方禁运、拆迁等多方面因素的影响。下一步，合肥轨道公司将尽早谋划，努力争取按期开通运营。

从合肥轨道公司回复的情况看，并没有提及分段开通，不知道此次回复是否是默认了整条地铁线路将于2021年年底开通的消息。

问：董铺湖要引入名校？

答：据合肥市规划网站消息，蜀山区龙湖天境代建中小学的规划已正式出炉。

规划

蜀山区W1901地块代建中小学该项目位于蜀山区经济开发区振兴路与激水路交口西北角，为中小学用地。

据规划，总用地面积为57220平方米，总建筑面积约45130平方米，拟建24班初中和48班小学。

根据2019的学区划分，区域学区是乐农新村小学+蜀山中学，从地图上看，这两所学校离董铺湖板块的四个纯新盘都不近。所以董铺湖四子大概率都将划入新建学校的学区范围。

位置图

至于具体学校情况，目前网传最多的是可能引入安居苑小学（分校）和五十中（分校）。

并且据微博@合肥楼叔的信息，也表示将引入安居苑小学和五十中。

微博消息

另外，董铺湖板块是目前蜀山区重点打造的板块，离科学岛较近，置业人群也多是片区高知人才。

并且，目前板块没有优质名校，在合肥名校教育集团战略的背景下，区域引入名校可能性较大。

通过引入名校，使董铺湖板块加持重大教育资源利好，可以拉升板块知名度和影响力，吸引人才，对城市发展意义重大。

问：宜家明年建成开业？

答：公交四公司地块再传新进展！官方最新回复称：现该地块地下箱涵改造已结束，现正在制定上市条件！目前宜家一直在跟踪该地块。

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今年下半年以来，合肥宜家的消息不断传来。

7月初，有消息爆料：宜家地块正在平整，即将上市。

7月10日，庐阳区委副书记、区长陈伟赴上海宜家中国总部与宜家中国区地产部总裁Stephan Deville等会谈，就宜家合肥项目落地情况进行交流。

不仅如此，在7月15日、8月20日，在官方回复中均有提及：公交四公司地块预计年底前供地。

此次官方再次回复，可以了解到目前该地块正在制定上市条件，也就是说合肥宜家正在推进中，合肥宜离我们越来越近了。

据悉，传闻中的宜家地块位于庐阳主城区，且是在建地铁3号线和地铁5号线的双地铁口，位置十分优越。

据悉，合肥轨道交通3号线将于年底前正式投入运营，5号线计划于2021年开通试运营，轨道交通的完善将进一步提升主城区交通配套设施，带动主城区整体商业升级，而宜家未来的到来也能吸引更多的人流。

周边街坊现状：街坊内主要有芙蓉苑南村、怡园公寓、时代华庭、海棠花园南区、合肥市海棠花园小学、蓝筹国际、合肥顺安机动车辆监测站、新安驾校等单位。拟出让地块现状为公共交通站场用地（公交四保场）。

据微博@合肥高楼迷表示：年底拿地，乐观情况下2020年建成开业！

微博消息

据悉，此前庐阳区政府与宜家双方就宜家合肥项目落地情况已经进行了多次交流。

据悉，合肥宜家项目的投资预算疑似也已被曝光。

据有关负责人介绍，宜家家居合肥项目，为全省首家，计划总投资1.5亿美元，规划建设小型高端商业综合体，总建筑面积约8万平方米。

另外，根据合肥公共资源交易中心公示要求，根据宜家初步设计意向，在现状公交四保场范围内新建地下2层商业空间。

根据宜家处设计方案，四保场地块拟建一幢商业综合体（地上3层地下2层），宜家用地红线与芙蓉南村现状围墙之间保留一条宽8米的消防通道，综合体建筑外墙西侧及北侧边线与用地红线间距8米，规划为宜家卖场货运通道及卖场车口入口通道。

不过，最终消息如何，还要以官方发布消息为准！