9.9--9.15深圳二手房周报：房产“金九”来临：连续五周小回暖

1.二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第37周（9月9日—9月8日）深圳市二手房挂牌均价为63888元/㎡，环比上周上涨0.22%。中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，深圳“金九”的火热如期而至。房价持续增长趋势，但较为缓慢。虽然中央放水降准，但不是针对房地产市场，房地产市场并不会因“金九”而高飚房价，同时政府坚持“房住不炒”政策。所以市场均价依旧是小幅度回暖。

从成交量方面来看，2019年9月8日深圳二手商品住宅当日成交392套，成交面32308.12㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）441套，成交面积37601.97㎡，其中龙岗区区成交数量最多，占比25.63%，其他各城区成交比例如下图：

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各城区挂牌价均有上涨现象，除了龙岗和大鹏新区。涨幅前三主要有：盐田区上涨0.95%，宝安区上涨0.47%，跌幅较大的城区是大鹏新区，下跌0.97%。从整体来看，本周深圳各城区二手房均价变化幅度趋向上涨状态，且上涨幅度较缓慢。

3.二手房各城区挂牌量情况

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在二手房各城区挂牌量方面，龙岗区依旧是挂牌量最高城区，为47634套，占比全城挂牌房源量的32%。南山、罗湖区并排第二，房源量占比均在14%。其中罗湖区以20540套房源量，南山有20218套房源量紧随其后。福田以19901套排名第四。从整体来看，深圳本周挂牌房源量环比上周有所下降。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量依旧最多，高达42200套，环比上涨3.5%。在居室方面，三居室以49794套排行首位，目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。

4.二手房商圈涨降房源情况

南山和福田两个城区依旧是承包了深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈。后海南山稳居第一名，成为本周深圳最高价的商圈，高达127612元/㎡。第二名是福田的农科中心，均价在122036元/㎡。最后一名是南山前海商圈，均价为84301元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价差距稳定在这个平缓的差价状态。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以18219套稳居第一。当前二手房挂牌均价为43675元/㎡。龙岗中心城商圈以16771套排名第二，西乡以8402套排名第三；前三名房源量均有所减少。南山区的前海商圈和蛇口商圈均上两榜，蛇口商圈在挂牌均价TOP10榜排第五，前海商圈则排第十。两者皆承包了挂牌量的最后两名。

在商圈涨降价房源量TOP20里，龙岗城区依旧是涨、降价房源量主力军。降价房源量方面，布吉依旧排行第一，房源量479套，龙岗中心城、西乡分别以411套、169套位于第二、三位，与上周相比，房源量均有所下跌。涨价房源量方面，龙岗中心城以166套涨价房源量夺冠，西乡以157套房源量位于第2，宝安西乡在这周以115套挤入前三。与降价房源量一样，本周涨价房源量相比上周均有所下降。

5.二手房热门降价小区TOP20

在热门降价小区中，龙岗区囊括了TOP10里的九个名额，福田上下沙的京基滨河时代广场以8套挂牌量的优势，冲进前十，位于第八名。第一名是龙岗的中海康城国际，以15套房源量位列第一。龙岗区的龙珠花园、中海康桥花园以12套房源量并列第二名。降价小区TOP20榜里再次出现中心城区的热门商圈，与上周相比，大有下降的趋势。福田上下沙的京基滨河时代广场以8套挂牌量出现在热门降价小区的前10；南山蛇口、罗湖东门房源量均有降价的趋势，且房源量有增多。

6.二手房挂牌量TOP20小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中，龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高，房源数量为882套，环比上周增加55套。第二名布吉商圈的佳兆业可园四期，房源数量为748套，第三名为龙岗中心城的万科清林径，房源量为724套。挂牌房源量前20的小区，整体房源量均有增加。