明年房价会涨会跌?楼市迎来“新变数”,内行人透露“4字”

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  房价的走向一直都是老百姓重点关注的一个问题,其中,有房的人和没房的人所期盼的走向截然相反,有房的人希望房价还能上涨,这样的话房子才能增值,说白了就是希望之前买房能不亏;而没房的人希望房价能下跌,或者是大跌,毕竟只有房价大跌才能让他们买得起房。但是无论是哪种期盼,楼市的走向一直都不是以购房者的意志转移的,中国的楼市是政治市,楼市的走向向来都是跟着政策调控方向走的,房价也不例外。

  

  那么按照现阶段的政策调控方向来看,明年的房价到底是会上涨还是会下跌呢?

  明年的房价走向其实算得上是房价在短期内的变化,这可以从现在的楼市状况引申出来。今年国家对房地产的调控力度一直都很大,主要方向就是稳定房价和落实“房住不炒”。这两个方面在今年一直都实施得很好,尤其是在稳定房价这个方面。全国几乎所有城市的房价现在都已经失去了大涨的动力,而且是彻底失去,稳定是房价的现状,其中有不少城市的房价出现了小幅度下跌。再加上房企因为房地产市场的冷淡和流动资金的不断减少,降价促销的力度也明显加大了。要是按照这样的趋势发展下去的话,明年的房价倒是有可能在稳定和小幅降价这两种状况下发展延续下去。

  

  而楼市现在又迎来了一个“新变数”,这会对房价的走向有一定的影响。

  在9月6日,央行决定于今年的9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,也就是所谓的降准,而本次的降准释放资金也达到了9000亿元。往年的每一次降准对于楼市来说都是福利,因为会有大量的资金释放到楼市中。但是今年不一样,央行明确指出本次降准所释放的资金是为了促进实体经济的发展,这就意味着房地产的资金“抽离”还会持续进行,看得出来,房地产已经彻底“失宠”了。降准虽然不会给楼市提供资金,但也会对楼市有一定的影响,尤其是对房价的影响会比较明显。

  

  在内行人看来,本次降准对房价最直接的影响是让房价“易稳难跌”。

  本次降准虽说不代表货币政策的宽松,但倒也会在一定程度上形成一定的“宽松预期”。这9000亿释放之后,M2就会增加,按照0.62倍左右的货币乘数,理论上可以衍生出5.58万亿的M2,货币增加了,人民币自然就会贬值。

  

  这样一来,刚需买房的冲动很可能会因为货币的贬值而激化出来,这就会在一定程度上缓解房地产市场冷淡的问题。所以说,房价在明年倒是没有太大下跌的动力,反倒是容易在现在的水平上长期稳定下去。

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