有人说三四线城市房价下跌成定局,你认为5年后会降到3000一平吗

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  这些年来,我国的房价水平一直都是处于高速发展时期。房价越来越高,越来越多人买不起房子。但随着下半年房地产调控政策开始收紧,一二线城市的房价开始停滞不前。有人说,三四线城市房价下跌已成定局。那么你认为5年后房价会降到3000元一平米吗?

  

  虽然我们并不能断定房价是否会下降,但是可以肯定地说,三四线城市房价已经到了一个新地转折点。房价想要继续疯涨已经是没有那么大的可能性了,但一下子快速下跌也是不可能的。

  为什么说没有继续疯涨的可能了呢?主要有以下几个原因。

  第一,楼市的调控政策效力已经慢慢凸显。我们可以发现,自己周边城市的房价已经没有向前几年那样处于一个疯涨的状态,而是逐渐趋于平稳的状态。

  

  房住不炒的决心与态度非常鲜明,纵然楼市还有上涨空间,也主要是在一二线城市,三四线城市潜力并不够。一方面是限购限贷的政策;另一方面是房产税的预期效应。

  第二,楼市投资的利润空间在缩小。这是近几年来打击投机炒房的结果。随着物价的上涨,楼市的建筑成本也越来越高,这也就冲击了楼市的利润空间。即使还有人继续投资楼市,那也只是为了保值。

  第三,人口增长速度下降。人口的下降对楼市的打击也很大,没有人哪里会有人买房子。一方面是人口出生率下降了。

  

  另一方面则是人口的流动性降低,虽然有很多人选择外出打工,但三四线城市的创业和就业机会太少,城市的潜力不够。

  为什么房价想要快速下跌也不太可能呢?

  第一,不能让楼市出现大问题。这样可能会导致金融危机,也会让不少群众财富受到损失,影响经济和社会秩序稳定。所以,加强楼市的调控,不只是稳住房价,更是要稳住经济和社会秩序。

  第二,物价水平的普遍上涨。在小编看来,除了少数三四线城市外,房价再怎么下跌也不太可能下降到3000元一平方米的价格。因为现在的物价水平普遍很高,如果一下字下跌这么多,房地产开发商岂不是要亏本?我想没有哪个商家会愿意这么做。

  

  事实上,未来5年并不是所有三四线城市的房价都会下降到3000元一平方米以下。能够决定未来5年三四线城市房价能否降到3000元每平米,主要有以下几个因素。

  首先,房价要与当地居民的收入挂钩。如果当地的居民收入只有2000-3000元一个月,而房价达到9000元一平米,这里的居民当然买不起房子。而房子只有炒房者一直在哄抬价格,这就脱离了当地居民的收入水平,房价自然会下跌。

  

  再者,未来5年三四线城市房价能否降到3000元/平方米,这将由城市的人流量来决定。在我国的鹤岗市的房价就跌到了500元/平方米。这其中的原因就是该地的经济不景气,产业结构单一,对外来人口没有吸引力,人口流量很小。没有人的地方,房价又怎么可能抬得起来呢。

  

  最后,房价能否降到3000元/平米,由炒房者何时退出决定。只有让这些炒房者将资金撤离楼市,这才能可能下跌。而一旦炒房资金撤离,当地房价将由刚需接手,届时,不要说房价什么价格都有可能看得到,而且还会长期低迷,处于有价无市的状态。

  

  相信现在很多人认为中国房价是不可能会跌,只会不断上涨。这种看法已经让很多人陷入了一个误区。但事实上,现在房价因为有国家的调控政策,已经在逐渐趋于平稳,但未来5年,三四线城市能否降到3000元/平方米,这还是由上面的三个因素决定。

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