全球租金上涨,看各个国家如何应对!

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  纽约州通过了一项法案,旨在保护低收入家庭免受过高的租金冲击。由于当局决定从2020年起冻结租金五年以致于停止暴涨成本,柏林周二成为反对高额租金的国家。其他国家的资本采取了不同的方法。以下是其中一些概述。

  

  纽约

  纽约州立法者于6月14日通过一项法案,旨在保护低收入家庭免受过高的租金冲击。

  新法律取消了允许建筑物业主在公寓易手时增加租金的规定。

  它还将阻止新租户通过增加租金来进行大规模翻修,并帮助业主减少租金控制公寓的数量。

  据官方数据显示,自1994年以来,约有30万套租金控制的公寓在纽约市消失。

  这迫使低收入甚至中产家庭搬家,加剧了大城市的高档化,实其成为世界十大租金偏高的城市之一。

  新法律应该直接影响大约850万纽约人口,其中约有850万人口居住在接近100万套租金控制的公寓中。

  维也纳

  由于其庞大的社会财产存量,维也纳拥有“拥有大量经济适用房的首都”的称号。

  在其190万居民中,有十分之六居住在该市拥有的公寓或非营利性开发商 - 这有助于抑制租金上涨。

  这座城市的社会住房资格上限保持在高位 - 一个人14个月为3,317欧元(3,728美元),一个四口之家为6,245欧元,这意味着这些财产仍然适用于中产家庭。

  由于此类公寓可以传递给家庭成员,批评人士表示,上限没有考虑到收入或家庭结构的变化。

  巴塞罗那

  自2010年以来,巴塞罗那的租金上涨了35%,部分原因是由于Airbnb在西班牙海滨城市推出的利润丰厚的假日公寓的扩散。

  为了遏制失控率,该市已迫使数千名没有旅游许可证的短租公寓业主停止营业。它还停止为此类短期租赁发放新许可证。

  当局还聘请人们通过Airbnb广告进行梳理,以识别那些违法的人。

  巴黎

  法国首都将从7月1日起开始实施租金上限,从而带回2015年至2017年间已经部署的措施。

  这个限制是在几年来采取的另一项措施之上,当公寓在租户之间转手时限制了大幅度的租金上涨。

  为了避免Airbnb对住房施加的压力,巴黎市长办公室的一名官员甚至提议禁止在该市的历史文化区域进行短期度假租赁,但这一举措尚未实施。

  斯德哥尔摩

  瑞典首都的租金受到严格监管,44%的机构或私人出租。

  他们的费率由业主和租户协会共同确定。

  要获得其中一个公寓,那些感兴趣的人必须加入一个长达20年的等待名单,或者像抽签一样赢得平局。

  这种租约的持有人可以终身保留,甚至可以将其换成另一间公寓。但转租的条件限于军事服务或外国邮寄。

  其他公寓由个人业主出租,但必须得到大楼内其他业主的同意。然而,租约通常较短且不可转让。

  受到严格监管的市场已经引发了一个黑市,那里的潜在租户迫切希望找到一套公寓,要么以现金充值购买租赁,要么在未经许可的情况下转租。

  2017年,政府报告发现四分之一的租约是以欺诈手段获得的。

  信息来源:法新社/金边邮报

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