泰国买房必备常识——优秀开发商大盘点

自2015年起，泰国的房地产进入了蓬勃发展期，各类开发商纷纷冒头，想从中分一杯羹。在泰国买房的第一步，就是为自己选对一个开发商。好的开发商是房屋质量的保证，实力雄厚的开发商总是能买到核心地段的地皮，比如泰国第一大开发商Land & House，旗下公寓皆在曼谷传统市中心，周边配套自然完善。而志在引领人居创新的开发商Siamese则在居住体验上有更高的追求。所以，选对开发商，是在泰国买好房的第一步。

伦坡尼L.P.N.Development

L.P.N.Development Public Company Limited是一家被很多人熟知的房地产公司。它主要从事房地产开发，它将曼谷的公寓和商业地产，以及芭堤雅的海滨度假公寓。2017年之前，其目标市场是中等收入者。不过，近几年来已重新将重点放在中高收入客户，以及市中心更多的项目上。公司成立于1989年，它的第一个开发项目是位于Rama 4路的Lumpini Tower，于1992年竣工。伦坡尼于1994年在泰国证券交易所上市（代号：LPN）。截至2017年底，已经拥有了3500名员工。

发展至今，它的项目遍及全泰国，到处都是。位置经常处于非常接近公共交通的闹中取静的地段。独特的小公寓的设计，非常受年轻人欢迎，白领，学生的租客也十分稳定。仑披尼在泰国人，包括外国人的心目中都有完善的物业管理水平的美誉，得益于自身物业的管理出众。且因为总价不高，经常出现抢房，爆款，热卖等新闻。不过也因为其偏小的户型和偏中低端的整体定位，所以总资产只能排到第8名。单论其他方面，都可以称为前三。

Noble诺博

Noble是一家在泰国曼谷注册成立的房地产开发商，其主要业务是开发公寓、独立住宅和联排别墅为主。除了开发外，它也兼顾经营相关业务，包括住宅物业租赁和服务，以及物业管理服务。公司成立于1991年，1997年首次公开上市。诺博也以其完善的该公司还经营服务公寓代理，管理其项目中公寓单元的租赁，并提供一站式室内设计服务。

诺博一向以创新者自居领先市场群雄，提供客人优质居住环境，推出的开发案在泰国当地的销售反应一项良好，期房常常一开盘就获得广大的回响。它很受泰国在地的日本客人的欢迎，小而巧的设计感强大的收纳空间， 都是让日本客人爱不释手的原因之一。高端品质的品牌形象，一直以来都深受海外买家的青睐。

海星为您严选近期已开盘的NobleAround Ari，又是一个爆盘项目，日前开盘3小时就售出85%。

Sena

Sena 是一家泰国的住宅和商业地产开发商，包括公寓、联排别墅、独立住宅、居住/工作空间和商业地产，它最初专注于住宅市场的中低收入顾客，2015开始年开始开发高端产品。

公司的特色品牌有塞纳大道、塞纳公园、塞纳商店、塞纳维尔、厨房和利基。SENA在2016年推出了10个新项目，在2017年推出了9个。自2017年以来，所有项目都配备了太阳能电池板和电动汽车充电站。Sena还经营了Sena Fest，它是一个位于Thonburi的四层社区商场，以及芭堤雅乡村俱乐部和度假村高尔夫球场。2017年，Sena凭借其独特的Pride Thonglor–Phetchaburi赢得了泰国房地产大奖（Propertyguru Thailand Property Award），获得最佳高层经济适用公寓开发奖（曼谷）。

海星也和Sena建立了友好合作关系，从它的经典项目中选出了首付仅需15万的菁英公馆Niche Mono，紧邻蓝康恒，一键链接曼谷未来。

Supalai

Supalai主要在曼谷大都会区和省级市场开发住宅物业，包括独立住宅、联排别墅和公寓，截至2017年底，它已经启动了80多个项目。Supalai特色住宅品牌包括城市度假村、阁楼、蒙特、公园、阳台和维斯塔公寓等等。

作为泰国老牌知名的开发商，它在泰国拥有强大的实力，多年累积下来的成绩斐然在泰国消费者心中奠定了不可动摇的地位。项目遍及泰国几个重要的城市，不论是开发地段，建筑品质和住宅管理，都是泰国市场中的佼佼者。著名的几个开发案让当地和海外的买家们印象深刻。

我们同Supalai的合作主要囊括0米接入地铁的苏帕莱常青藤项目Supalai Veranda Ramkhamhaeng。

Fynn development

Fynn是泰国近两年新兴起的一个房地产开发公司。它收到很多年轻人的喜爱。主要是因为它的设计理念更为前卫，创造了Fynn Style的生活方式。

近年来，FYNN在各方面都发力追赶，推出的项目也十分火爆，特别是新推出的Fynn Asoke中央公园，双CBD加持，凸显了这个后起之辈的野心和能力。

除了盘点的这些开发商外，还有很多开发商没有讲到，对于普通消费者来说可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1.开发商以往的业绩。

2.项目总开发量和开工量，这点非常重要。

3.市场占有率，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

4.工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

5、最直观的判断方式可以看它拿地量是否足够，能够开发大片土地的实力也不会太弱。

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