金座置业,“闷声发小财”

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  在房地产市场,随着土地争夺战的激烈开打,“闷声发大财”的时代已经远去了。

  在这种背景下,一家“小而美”的公司出现在我们的视野,“闷声发小财”,或许是此类公司的生存之道。

  

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  来源:stockvault.net 作者:Clifford M. Kinsman

  一块建设路的骨头

  2018年3月,金座置业以10000元/平米的楼面地价拿下成都建设路一宗土地。这宗土地,只有10.85亩,体现了小地块、低单价、低总价的特点。

  但是,这是一块需要费心“啃”的骨头。地块不仅小,而且还有返迁条件(返迁面积25%),需要配建数千平米的相关建筑。

  它的位置却极佳,位于建设路板块,具体地块在成华区秀苑东路,紧邻首创天禧68等项目,是一个极为成熟的板块,项目可以坐享区域多年累积下来的各种城市配套,只需要专心做好房子就行了。

  从上述情况来看,这宗较小的土地,并不太适合品牌房企打造品牌项目,由于体量小,地块溢价有限,因此,大型开发商主要将眼光放在价值更大的其它地块。

  正是由于这种原因,金座置业“轻松”拿下了这宗土地。无论地块有多小,好歹还有点肉。

  住宅约1.94万平米

  车位约1万平米

  日前,这宗约10.85亩的地块已经获得建筑工程规划许可证。许可证载明,该地块的建设规模约3.58万平米。

  项目总平图则显示,该地块地上建容面积约2.17万平米,其中住宅的面积约为1.94万平米,住宅占地上建容面积的89.51%。

  

  除此之外,地上还有约2138平米的文化活动中心。

  地下建筑面积则约为1.39万平米,其中地下车库面积约1.04万平米。

  产品方面,总平图显示,其1#号楼为4-29F住宅(1-3层为物管中心、文化活动中心等),2#号楼为17F住宅,显示住宅产品主要为高层。

  周边价格方面,安居客显示,首创天禧68的二手房均价约2.47万/平米,周边多个楼盘的价格破2万,部分老旧楼盘的价格会稍低一些。

  从地块住宅约1.94万平米来看,项目如果以2万/平米上市,再扣除约5000平米返迁面积,约有3亿的帐面收入。除此之外,还有约1万平米的车位销售收入。虽然总额不大,但是项目的溢价还是不错的。

  开发最早追溯至1984年

  不过没有知名项目

  那么,对于购房者而言,此类“闷声发小财”的项目是否值得期待?我们先来看一下金座置业这家公司。

  该项目的主体为成都市成华区金座升置业有限公司,成立时间为2018年4月,目前公司没有明显的法律及财务风险信息。

  其股东则为成都金座置业有限公司,股东为两名自然人。大股东洪金界拥有28家与其关联的公司,其中房地产开发公司有多家,主要为青海华鸿房地产开发有限公司、漳浦金座置业有限公司、长泰景宏房地产开发有限公司、西宁西部综合市场、成都尚地置业有限公司等。

  可见,项目背后的公司虽然不是知名公司,但也是有家底的,在其它多个城市有相关地产业务。其中,成立最早的为成都尚地置业有限公司,成立时间为1984年11月12日。

  

  其公司官微则介绍,“成都金座置业隶属于金座集团,目前正开发蓉城胜景、威尼谷项目。”据了解,蓉城胜景位于成都双流区,威尼谷位于双流国际新城。

  不过,不但这些项目没有较好的市场知名度,其多年的开发史,似乎也没有打造出一个为大众所熟知的经典项目。

  因此,项目本身的地段不错,但是,小体量加上非知名开发商,未来的价值塑造到底怎么样,还需要时间给出答案。如果届时价格较低,刚需购房者不妨考虑。而对于购房者而言,项目价值跑赢网红盘是不可能的,或许,“闷声发小财”同样适用于这个项目的购房者。

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