地产中考——直击“不务正业”搞科技的碧桂园

近期，很多上市房企都交出了2019年上半年的销售业绩。根据数据分析，一直截止到上个月21号，超过30家房企已公布他们本年度的半年报，而这公布的这30多家地产企业整体上仍然处于利润和规模的上涨周期。

就在这几天，龙头房企碧桂园也顺势公布了今年自己的半年报，从公布的数据来看，碧桂园的业绩成绩再次跑赢整个行业。

除了亮眼的业绩，在半年报中碧桂园还透露了自己的产业布局。

碧桂园上半年除了经营业绩快速增长之外，它的利润率也远超行业平均值。

碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元人民币，同比大增53.2%；毛利润548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约人民币230.6亿元，同比增长41.29%；股东应占利润约人民币156.4亿元，同比增长20.8%；本公司股东应占核心净利润约人民币159.8亿元，同比增长23.4%。对比万科20日晚间公布的业绩数据，上半年万科归属上市公司股东的净利润为118.4亿元，同比增长29.8%。

张大伟强调，调控的收紧，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求，房企的资金将压力越来越大。

但是留在碧桂园手中的资金还十分充裕，报告期内，权益物业销售现金回款约2659.4亿元，自2017年起第3次连续在年中实现正净经营性现金流。截至2019年6月30日，集团可动用现金余额约为2228.4亿元，净借贷比率为58.5%，维持稳健。同时，集团另有约3133.0亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，受到评级公司及主要金融机构认可和支持。

与此同时，高层对于碧桂园集团的业绩也充满着十足的信心。在本次业绩发布会上，当总裁莫斌被问及最近增持公司股票一事时，他回答对公司充满信心，所以在资金充裕就增持。

在今年1月，碧桂园集团高层就表示了中国的城镇化进程还未完成，而且不同地域之间的差别非常大，整体长线上，碧桂园对于国内房地产市场的未来非常看好，今年将整体采取稳健谨慎原则，分城施策。

在房地产行业已经占据行业高点后，碧桂园的下一个新目标是拓展新业务。在今年年初，碧桂园集团董事会主席杨国强就明确了碧桂园的新三驾马车，地产、机器人、农业。这将是未来发展重点，碧桂园也将成为一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

碧桂园在机器人领域的战略与我国机器人产业高速发展吻合，在2019年半年报的开头，碧桂园称：“对人好，对社会好，公司才能走得远”，并重申了在智能制造和机器人事业，以及现代农业方面所做的努力。

文中称，随着生活水平的提升，建筑行业从业人员老龄化正在到来。碧桂园开展的智能制造和机器人事业可以提升建筑效率、安全和品质，同时减少排放，能为社会创造巨大价值。坚信在未来，机器人和智能制造必在业务上、价值上，为集团加分。

同时，碧桂园半年报还指出，生活水平的提升也为集团带来新的机遇，现代农业也成为新事业的一部分。希望通过自身的研发实力，为社会提供优质的农产品研发服务，为农业项目提供设备与经验；把基地直采、品控优良的农产品，从田间带到餐桌。同时通过布局现代农业，挖掘社区产业链价值，帮助农民增收。

碧桂园的研发实力，在碧桂园对于集团中新业务的重金支持中体现得淋漓尽致。不仅将机器人广泛运用到建筑业、社区服务，还有生活起居等等各类型的场景当中。

有底气对于还没获得大规模盈利的新业务中投入大量资金，其一是因为本身碧桂园地产主营业务实力雄厚，其二，是因为碧桂园本身对集团的未来发展进行了长远布局。

对于一个在高科技领域发力的多元化企业来说，只有多赚钱、提高研发投入才是一个可以无限进行的良性循环。以阿里巴巴为例，阿里巴巴在电商领域中占据高地后迅速就展开了本身的多元化布局，就此成立了达摩院进行科研工作。在2018年欧盟对当年的企业的研发投入进行调查，华为以投入113亿欧元，占据了排名第五名，位列中国第一。在今年的8月22日，根据StrategyAnalytics发布的最新的研究报告种，5G智能手机的全球销量或将在2020年达到1.6亿，在这1.6亿台5G手机中，华为具有绝佳优势占据中国5G智能手机大部分的销量，并重新获得其全球智能手机的地位。

正如杨国强所感慨的：“科技的进步不可想象”。碧桂园布局多元化，体现了管理层们稳健投资的战略目光。如果在未来，碧桂园可以在高科技的道路上一往无前，碧桂园将迎来的将会是崭新的发展历程，就如其在公司年报中所说的“永远在路上”。