如何办理上海银行30年个人住房贷款?

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  上海银行个人住房商业性贷款,是上海银行信贷资金向个人发放的购房贷款。

  个人住房公积金贷款,是由上海市公积金管理中心委托银行发放的购房贷款。

  个人住房组合贷款,是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成,个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分,向银行申请个人住房商业性贷款。

  该产品具有——贷款期限长,贷款额度高,还款方式灵活等特点。

  那么,该如何办理呢?

  申请条件:

  申请个人住房商业性贷款条件:

  1、有符合上海银行规定的购房自筹资金;

  2、有稳定的经济收入;

  3、同意办理个人征信、住房抵押,经办行认为有必要时,同意办理有关交易合同和借款合同的公证;

  申请个人住房公积金贷款条件:

  1、个人连续6个月交存住房公积金;

  2、个人及其配偶未申办个人住房公积金贷款,或已清偿个人住房公积金贷款。

  贷款期限:

  1、办理个人住房贷款期限最长不超过30年。

  2、对于将到离退休年龄的借款人,个人住房商业性贷款期限最长计算到70周岁。

  3、个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。

  贷款额度:

  个人住房商业性贷款:个人住房贷款总额最高可达房价的80%。

  个人住房公积金贷款:以个人住房公积金贷款查询单或复议核准单位核准的贷款限额为准。

  担保或抵押方式:

  1、个人住房商业性贷款以借款人所购住房作抵押;

  2、个人住房公积金贷款由上海市住房置业担保有限公司保证担保;

  3、个人住房组合贷款借款人同时以所购住房抵押向贷款银行担保及向上海市住房置业担保有限公司反担保。

  还款规定:

  1、贷款期限在一年(含)以下的,采取到期一次还本付息方式。

  2、贷款期限在一年以上的, 采取按月分期还款方式, 申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

  3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式,在宽限期内,只付息,不还本,待宽限期结束后,再按 借款合同约定的等额本息还款等额本金还款方式进行还款。

  
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