2019前五个月的销售业绩出人意料,房价下跌究竟有多难?

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  房地产研究机构克而瑞5月31日晚间发布的《2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,今年前5个月,TOP100房企整体销售规模达3.47万亿元,同比增长33.5%。三家龙头房企中,碧桂园、恒大得益于在三、四线城市的布局,今年前5个月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。从5月份的数据来看,TOP100房企单月业绩环比增长18%,创年内新高。

  

  这份成绩单相对于前五个月密集的调控而言,有点让人意外。2019年伊始,多地就出台了相关的调控政策,使得当前的房价上涨面对众多的约束:

  1、贷款持续收紧。

  2018年贷款收紧下,2019年丝毫没有任何的松动,反而更加紧张,对此,无论开发商还是炒房客,或者刚需都受到了影响,按理说贷款这么紧,楼市应该冷静许多了,但是结果让人意外。

  2、调控持续升级。

  前五个月,多地密集出台相关调控政策,限购限售不断升级,其中海南全域限购,青岛等地实行无线限售,加上不少地方购房公证摇号,武汉等地出台相关的保刚需政策,北京市实行限竞房,加上国家多举并措发展租赁市场,建行推行存房业务,有些城市直接实行限价,这么密集的调控措施,为何不能阻止购房者的热情,有点让人不解。

  

  3、房价持续增长,购房难度不断增加。

  调控下,房价不但没有下跌,还持续增长,而开发商在此时面对众多困难,有的采取捆绑销售,房价明降暗升,拒绝公积金贷款,要求全款购房,在这种情况下,面对高房价,一般人就是想买也买不起。但是越是要求全款的楼盘,反而更加火热,难道有钱人真的就这么多?真的让人费解。

  本以为,在这一年多的调控之下,在贷款收紧下,在开发商的苛刻要求下,楼市开始逐渐减降温了,但是一份前五个月的成绩单,让我们感到非常意外,难道楼市就会一直这样持久火热下去,房价下跌真的这么难?

  

  楼市火热与房价持高最根本的原因就是供求关系。按理说,此时的楼房供应上是正常的,不偏少,也不偏多,各种商品房、安置房、共有产权房、经适房等,品种多,数量多。但是在需求上,还是比较大的,这份需求刚需也是正常的,不论人才落户,还是农民进城,刚需的比例已经在逐渐缩小,也就是说,人口红利已经逐渐在衰退。

  

  那么当前楼市高温的原因是什么?是因为人们随着生活条件的提高,对房子的要求变高了。有民房的想要买楼房,楼房面积小的,想换大的,位置偏的想换位置好的。在老家县城买套,再去市中心买套,买了一套的还想再买一套,自己买了还要再给父母,给孩子买上,房子永远不嫌多。另外一个原因还是炒房客依然活跃在市场,限购限售这种堵漏子的方式,暂时还不能彻底消灭炒房客。

  有需求,就有买卖,有买卖,楼市何以能降温,房价下跌就真的难了!

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