中国前8月房地产投资同比增长10.5% 商品房销售面积降幅有所收窄

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  国家统计局今日公布数据显示,今年前8月,我国房地产开发投资增速小幅回落,商品房销售面积同比降幅有所收窄,商品房待售面积环比减少。

  华泰宏观李超团队点评8月经济数据时表示,房地产投资增速回落基本符合预期。此前房地产投资增速维持高位主要有两个原因,其一是土地购置支出滞后计入投资的因素,其二是建安投资相比去年有所回升。目前来看,土地购置费计入的因素正在减弱,在资金链压力下,未来建安投资增长的持续性仍然存疑。

  李超团队仍然维持房地产投资未来下行的判断,并表示7月底政治局会议提出绝不将房地产作为短期刺激经济的手段,预计未来房地产销售增速大幅反弹的可能性也较低。

  前8月房地产开发投资增速回落0.1个百分点

  具体来看,1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

  

  按地区来看:

  

东部地区前8月房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.4个百分点;
中部地区投资17809亿元,增长9.8%,增速加快0.3个百分点;
西部地区投资18506亿元,增长16.0%,增速加快0.9个百分点;
东北地区投资3418亿元,增长9.7%,增速回落1.3个百分点。

  1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积568025万平方米,增长10.1%。

  房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。其中,住宅新开工面积107053万平方米,增长8.9%。

  房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点。其中,住宅竣工面积29336万平方米,下降9.6%。

  1—8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

  前8月商品房销售面积同比下降0.6% 销售额同比增长6.7%

  1—8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。

  商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

  

  1—8月份,东部地区商品房销售面积40303万平方米,同比下降3.6%,降幅比1—7月份收窄0.6个百分点;销售额50739亿元,增长5.5%,增速加快0.3个百分点。

  中部地区商品房销售面积28791万平方米,增长0.5%,1—7月份为下降0.1%;销售额20682亿元,增长7.4%,增速加快0.7个百分点。

  西部地区商品房销售面积28284万平方米,增长3.8%,增速加快1.0个百分点;销售额20363亿元,增长9.9%,增速加快0.6个百分点

  东北地区商品房销售面积4471万平方米,下降6.6%,降幅收窄1.2个百分点;销售额3589亿元,增长2.3%,增速加快1.8个百分点。

  8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

  1-8月房地产开发企业到位资金同比增长6.6% 增速回落0.4个百分点

  1—8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

  8月份,房地产开发景气指数为100.94,比7月份提高0.04点。

  

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