公摊面积，房屋面积的流失

公摊面积，即公用建筑面积的分摊。主指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。而我国商品房来说有一个公摊面积，一般来说10-20%，一般100平米的房子，到你那套内就只有80平米啦。

据了解，2010年山东出现了公摊率50%的房子，也就说你100平米的房子，到你那就只有一个套一房啦。奇葩吧~

公摊的由来

中国的公摊制度源于香港，可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度，大陆依然还继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。

公摊面积不公平

1、公摊面积变现降房价，利于开发商

欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方某套房的“室内面积”有100㎡，房价折合成RMB是100万，那么单位房价就是10000元/㎡。

而我们建筑面积100㎡，房价折算也是10000元/㎡；但是算上公摊的话，你套内只有80㎡，那么实际你的房价就是100W÷80㎡，你的实际套内房价是12500元/㎡。

2、公摊面积变现多少物业费，利于物业公司

道理和第一点一样，收费计算是按你建筑面积来执行，但实际你的居住面积是减去公摊面积的。

3、公摊面积计算漏洞，利于开发商

买房者为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是类目繁多，加上开发商很少明确公示，所以很容易出现“每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。”

公摊到底有哪些？

·电梯井：电梯尺寸、安装轨道、配重轨道、预留门洞等

·管道井：各种管道的空间

·楼梯间：容纳楼梯的空间

·变电室：小区电力分配场所

·设备间：小区电信、网络设备场所

·公共门厅：入户门厅空间

·过道:套内的水平交通空间

·警卫室：门卫、警卫等门房

·公用墙体：承重结构部分

*仓库、车库车道、人防地下室、物业自用房等不计入公摊

目前不同住宅建筑的公摊面积：

7层以下：7%-12%的公摊率

7-11层：10%-16%的公摊率

12-33层：14%-24%的公摊率

别墅类：1%-8%的公摊率

那么公摊面积会被取消吗？