广州楼市的两个真相，这决定了房价打折力度会如何变化

广州楼市的预估，我们在年初就公开提醒过，从购买力及土地供应角度看，广州房价今年大概率下跌收尾，当时，很多人是不相信的，还说要截图在年底来证明我们的错误。因为，这些人没有广州楼市的相关数据，仅仅从中介或售楼小姐姐那里得到的消息，那当然是上涨，永远上涨的。现在，广州房价虽然打折声此起彼伏，但是，还没有达到我们的预期，房价虽然降了，我们没啥值得骄傲，因为，这意味着那些今年入手的刚需朋友可能高位接盘了，可能承受了房价下跌的损失。

那么，现在的广州楼市怎么样了？

从新开盘或加推加推来看，有超过30个楼盘以特价房的方式来拉动销售,特别是，这几天的中秋节,“一口价”限期优惠成为各大楼盘的标准动作,也有个别楼盘开展清仓活动甩货以回收资金。特价房让利普遍在500-1500元/㎡左右,全市的优惠力度也差不多,这种优惠节奏预计会保持到国庆节前，因为，各大楼盘会根据优惠接受程度，实际的销售进度来制定新一轮的营销策略。大家都知道，优惠不可能一步到位，直降到底。因为，对于买房人来说，当有了优惠，始终会有一部分人抢先出手买房。所以，大家都会根据买房人的接受情况来确定是否加大优惠。如果现在的优惠能实现销售，那么，房价折扣力度不会继续增加，反之亦然。

现在的优惠力度之下，新房去化如何呢？从我们统计的新开盘的31个项目来看，整体去化率47%。看来，买房人继续观望较多。

二手房成交更不理想，即然新房打折，二手房当然好不到那里去。8月广州11区二手房量价齐跳水延续到了今天，上月仅仅成交4018套。二手房均价降至一年以来的新低，降至3.1万元每平米左右。部分炒房人开始割肉甩货。以增城大型成熟社区凤凰城为例，原本小区二手均价维持24000元/㎡附近徘徊，现在有业主一平方降价近5000元/㎡出售。最低价已降至18165元每平米。降价也并没有带来多少成交量的上升，要么是买涨不买跌的心理影响太大，要么是在房住不炒之下，大家对楼市的认识彻底转变，不再看好楼市，要么是想买房的人真买不起了。

在此也提醒大家，所谓的市场价仅仅是一层又一层一泡沫而矣，真实的成交价才是真相。实际上从以上新房及二手房数据来看，广州楼市的方向已经明确，那就是房价下跌继续。那么，广州房价还会跌多少，房价在现有的基础之上，还会打8折吗？大家可以讨论一下。点右上关注，明天揭晓答案。

以上就是广州楼市当前的真相，大家可根据自已的需求进行正确的判断，祝各位都拥有满意的住房。