广州楼市的两个真相,这决定了房价打折力度会如何变化

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  广州楼市的预估,我们在年初就公开提醒过,从购买力及土地供应角度看,广州房价今年大概率下跌收尾,当时,很多人是不相信的,还说要截图在年底来证明我们的错误。因为,这些人没有广州楼市的相关数据,仅仅从中介或售楼小姐姐那里得到的消息,那当然是上涨,永远上涨的。现在,广州房价虽然打折声此起彼伏,但是,还没有达到我们的预期,房价虽然降了,我们没啥值得骄傲,因为,这意味着那些今年入手的刚需朋友可能高位接盘了,可能承受了房价下跌的损失。

  

  那么,现在的广州楼市怎么样了?

  从新开盘或加推加推来看,有超过30个楼盘以特价房的方式来拉动销售,特别是,这几天的中秋节,“一口价”限期优惠成为各大楼盘的标准动作,也有个别楼盘开展清仓活动甩货以回收资金。特价房让利普遍在500-1500元/㎡左右,全市的优惠力度也差不多,这种优惠节奏预计会保持到国庆节前,因为,各大楼盘会根据优惠接受程度,实际的销售进度来制定新一轮的营销策略。大家都知道,优惠不可能一步到位,直降到底。因为,对于买房人来说,当有了优惠,始终会有一部分人抢先出手买房。所以,大家都会根据买房人的接受情况来确定是否加大优惠。如果现在的优惠能实现销售,那么,房价折扣力度不会继续增加,反之亦然。

  现在的优惠力度之下,新房去化如何呢?从我们统计的新开盘的31个项目来看,整体去化率47%。看来,买房人继续观望较多。

  

  二手房成交更不理想,即然新房打折,二手房当然好不到那里去。8月广州11区二手房量价齐跳水延续到了今天,上月仅仅成交4018套。二手房均价降至一年以来的新低,降至3.1万元每平米左右。部分炒房人开始割肉甩货。以增城大型成熟社区凤凰城为例,原本小区二手均价维持24000元/㎡附近徘徊,现在有业主一平方降价近5000元/㎡出售。最低价已降至18165元每平米。降价也并没有带来多少成交量的上升,要么是买涨不买跌的心理影响太大,要么是在房住不炒之下,大家对楼市的认识彻底转变,不再看好楼市,要么是想买房的人真买不起了。

  在此也提醒大家,所谓的市场价仅仅是一层又一层一泡沫而矣,真实的成交价才是真相。实际上从以上新房及二手房数据来看,广州楼市的方向已经明确,那就是房价下跌继续。那么,广州房价还会跌多少,房价在现有的基础之上,还会打8折吗?大家可以讨论一下。点右上关注,明天揭晓答案。

  以上就是广州楼市当前的真相,大家可根据自已的需求进行正确的判断,祝各位都拥有满意的住房。

  

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