降价才是开发商唯一出路，但购房者并不买账，亏钱的时候到了

最近一二十年是楼市发展的高速阶段，在这个阶段里开发商和炒房者可没少赚，基本上房产行业的投资者都完成了资本的多倍积累，看看这些年的富豪榜，从事房地产行业的富豪占到了很多，即使是哪些普通的购房者们也挣得不少，这都得益于房价的变化很大，一二十年前房价普遍都在几百元到上千元左右，但是现在房价水平少则几千元多则达到了几万元，这样的房价差值你可以想象，早年就开始买房的人有多赚钱，基本上是入手就开始升值，这也让现在很多人形成了买房保值升值的观念。看看现在买房的普通人，只要一买房身价直接飙升几十万甚至上百万，但是你要说通过工作挣个几十万上百万，对于很多普通工薪阶层来说是很难的。

全民买房已经是这个时代的印记，开发商对此也是乐此不疲，不断的拿地建房炒高房价，虽然房价上涨了，但是人们买房的热情却丝毫未减，因为买房所能带来的利好完全大于现在他们所付出的成本，不仅可以用来居住、教育、医疗，更能够实现保值增值。但过高的房价还是对很大一部分人造成了影响，特别是哪些首付和月供都存在压力的普通人，往往要拿出一两代人的积蓄才能付得起首付，而月供压力也几乎占到月收入的近一半以上，对于这些购房能力并不特别强的人来说，他们是很希望房价能够下跌的，那样他们买房的压力才会减少，对于他们来说，买房所产生的保值增值并不能变现，所以涨对他们无所谓，跌才是真正对他们有好处的。

经过两年多的楼市调控后，曾经如日中天的房地产行业渐渐的开始降温了，今年年中以来，全国多地都出现了开发商降价促销的消息，而且涉及一二三四线城市，降价幅度也达到了几千元甚至上万元，这要放在往常是不可能出现的事情，以前开发商只会涨价售房不会降价售房，但现在楼市环境就是这样，他们也不得不就范，今年以来全国已经有300多家房企倒闭了，无外乎环境变了资金链出现了问题，房子不能正常的售出，大部分房企今年的销售任务都还差一大截，专家就曾预测今年商品房的销售面积将低于去年全年，全员卖房、员工卖房、6折买房等等是最近楼市里常常听到的事，开发商今年的压力有多大可想而知，可以说“金九银十”已经提前上演了。

现在优惠力度这么大，但是购房者似乎并不买账，售楼处并没有出现人山人海的抢房场景，这是为什么？因为这一二十年来形成了“买涨不买跌”的固化观念，在这种观念的影响之下，房价越涨越有人买，跌了反倒人还少了，这在以前就已经出现过这样的情况，不买房的人有两种，一种是投资者，看清了现在楼市未来的发展趋势，早已不适合炒房；而另一类则是刚需，不断的调控冲击，让他们坚信降温不会是一时的，以后价格可能会更便宜，何不再等等呢！

虽然说降价也不能很好的吸引购房者，但这也是开发商们加快售房的唯一出路，因为你不可能把房子囤着不卖吧，遥想着等房价回暖了再卖，这都是不切实际的想法，对于房企的资金链要求太高了，没有房企敢承受这种未知的局面，要么加快售房卖出一套是一套，要么就只能亏本等待被淘汰。