买二手房遭遇法院查封房屋将房主和中介成被告

最近接手了个工作与房屋中介打交道，有些案例写出来与大家分享，希望能有点警示作用。

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先生是军人，当兵十几年了，结婚生子后，想买个二手房安个家。为了安全起见，找到有名的连锁房屋中介门店，并在2019年5月10号在中介的带领下看好了一处二手房，当天就交了订金，又交了4.5万的居间服务费，接下来谈价格办手续等都比较顺利。

转眼到了去银行办贷款的时间，办理过程中银行发现房子被法院查封了！这让J先生犹如当头一棒。房价150万，订金加前面的付款已给了房东90万，剩余的60万需要办理公积金贷款后，全款付清后交房办过户。现在房子有查封贷款办不了，如果交易不成，已经付的90万不会打水漂了吧！心急如焚的J先生立即付１万块钱请律师，先保住那90万再说。律师很快出马到房地产管理部门查房屋的档案，发现J先生购买的二手房有一个4月20几日起为期3年的查封信息。这可不得了，难道是房主伙同中介恶意欺骗自己？还是有什么其他不可告人的情况？

房屋中介这时也没闲着，收了4.5万元中介费千万不能跑了是吧？紧锣密鼓的召集买卖双方协商处理办法。据J先生描述，他和律师一起去中介公司与卖房人协商，中介公司的人把律师给赶出来了……这事儿有点大了。

在与J先生了解情况的同时，查了一下买卖房屋的情况，别说，真发现了个查封信息，不过查封时间是7月份，并没有发现J先生说的4月份的查封信息，这就奇怪了？什么情况？之前说的4月份的查封并不存在啊？仔细一看，原来这个查封信息是J先生通过法院给搞上去的。问J先生这是什么情况？他说，他已经到法院起诉，把房主和中介公司都给告了，先让法律给查封了这个房子，以防止原房主转移房产……再接下来的交流中，J先生认为房主与中介合伙欺骗他等等……

处理这种事儿，当然不能听一面之词。接下来，找到涉事的房屋中介公司了解情况。中介公司的W经理说的情况与J先生有所不同。W经理说，这个事的过程并不是J先生所讲的那样，去银行办贷款时发现查封信息后，中介公司和房主也纳闷，因为房源在４月初接手时查过房屋的情况，没有查封信息，在银行办贷款时已经接手这个房源有一段时间了，签合同时也没再查，认为没问题；房东发现房子给查封也不知道什么情况，后来发现是外地的法院给查封的，房东马上明白了可能是生意上牵扯到的事儿，对方没打招呼就办了个查封。房东到是很配合，以最快的速度不到三个工作日时间就解封了，解封后没有办理贷款的障碍，可以继续办后面的相关手续，交房过户就行了。

房主为了表示歉意，又在房价上让了个零头，还配合中介把房子的钥匙交给了J先生，也就是说，J先生还没有付余款60万的情况下，房主已经先交房了。可是J先生虽然拿了钥匙，但说什么也不想买了，又到法院告他们和房东，又去查封房子什么的。W经理说他已收到法律的传票，过几天就开庭了。

情况基本明白了。看来J先生对交房等事情没主动讲，只想反映他想退房款以及认为房东和中介合伙欺骗他。再联系J先生，也没什么好说的了，和他说既然你到法律起诉了，把卖房人和中介都告了，那只能等法院开庭判，其他部门无法再介入。判的结果无非是交易中止或继续交易两种情况。因为卖房人没有恶意欺骗的动机，中介公司可能在签合同期间有点瑕疵，但也不存在与房东勾结欺骗J先生的情况。

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如果判合同无效中止交易，无非是房东退钱中介退中介费J先生退房，这些应该在判决书上明确。在与中介公司W经理的交流中问为什么J先生非要退房不买了，W经理说，应该是因为房价跌了，从J先生交订金签合同，折腾到现在几个月时间，这套房子大概降价10万左右……

法院很可能判继续交易。不过J先生这么一折腾，律师费，起诉费等也有3-4万了，这块儿钱不管官司胜负，个人损失是难免了。这个真实的故事给人的启示，是人与人之间的沟通和信任的重要性。J先生遇这种事儿确实运气不好，精神上受到一定的打击的同时，过激的处理方式又额外增加了经济损失；中介公司如果在签合同时再确认一下房屋情况，也不会出现后面的问题；房东似乎有点躺枪的意思，不过别人不打招呼把他的房子查封，里出肯定有其他的事情没处理好。