因法律法规无法办理房产证的房子能卖不?

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  没有房产证的房子要先确认是何种原因导致的,如果是因法律法规无法办理房产证的不能出售;暂时没有取得房产证的房子可以出售。

  生活中时常会有无房产证的房屋在市场上交易,但是往往存在很大的风险,有些没有房产证的房子是禁止出售的。

  

  一、因法律法规无法办理房产证的房子能卖吗?

  哪些房子无法办理产权证:

  1.利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。

  2.未经立项批准或私自变更立项的楼盘

  3.未取得规划审批的楼盘

  4.私自变更规划的楼盘

  5.私自改变土地用途的楼盘

  6.土地产权存在纠纷

  7.没有销售许可证又无产权证的房屋

  8.未经验收或验收不合格的房屋

  9.土地或房屋未解除抵押的

  10.开发商未交纳相关税费的

  11.土地、房屋被有关部门司法查封

  这样的房子能卖吗:不能。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

  因此,交易国家和法律禁止转让的房屋既是违法的,也是不受法律保护的。

  

  二、暂时没有取得房产证的房子能卖吗?

  1.什么情况下属于“暂时没有取得”?

  “暂时没有取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

  2.这样的房子能卖吗?

  没有房产证的房子一般是不允许买卖的,哪怕先公证后过户也存在一定风险,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。

  举一个简单的例子:

  大王的房子买了好几年,房款已经全部还清,但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来大王要去其他城市工作,决定将房产出售给朋友小花。因为没有房产证,不能交易过户,大王与小花先委托律师起草了购房协议,约定房屋价格以及违约金,并明确写明:本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。

  三、部分没有房产证的军产房能卖吗?

  不能卖。

  

  军产房,就是军队产权性质的房子,一般是部队提供用地,开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋,房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。

  注意事项

  1.没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

  2.如果遇到特殊情况一定要卖没拿到房产证的房子,双方都应对该房产进行详细了解,在合同中明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金。

  3.对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是尽早完成房屋交付,占有该房屋,取得房屋的使用权和支配,这样法律会向购房者倾斜。

  4.房价会有波动,买卖双方可以通过约定一定数额的违约金来降低对方违约的可能性。

  总之,没有房产证的房子对买方和卖方都存在一定风险,双方在交易时应该审慎决定。

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