未来10年,房价走势基本敲定!“买房”还是“存款”已有明确答案

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  随着7.30政治大会之后,楼市逐渐降温,住房市场已经趋向平衡。当下的楼市已慢慢从“普涨”阶段过渡到了“分化”阶段:部分城市依旧稳步上涨,比如深圳,8月底一个星期卖出100亿的销售额。而部分城市却出现部分下跌,比如广州、武汉、郑州等城市都有楼盘大幅降价促销的现象。先是广州番禺降价开启“抢客”,最高降价9000元/m。后有武汉紧跟随,汉口某楼盘直接降价8000元/m,比较上一期业主,直接省下100多万。

  

  在这样的一个环境下,无论是刚需购房者还是投资客都在观望,纠结着到底要不要买房?担心现在上车,一不小心就是高位被套。不上车的话,又怕迎来暴涨,那就真的买不起了。因此,我们今天就来分析下,房价是否会涨?到底能不能买房?

  

  到底该不该购房?主要看这“3大信号”。

  1.个人房屋出租,需要缴纳房屋租金5%-10%的所得税。

  最近,河北税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,其中明确了个人出租房屋需要交税。根据规定,个人房屋出租需要在租金收入的5%-10%幅度内核定应纳税所得额。不能提供上次房屋成交价值的,采取简易征收程序,直接给予按照20%差值收取。

  如果这项政策实施成功的话,在全国进行推广,那么对于投资客来说,将会增加他们的持有成本,使他们的购房欲望减弱。毕竟现在房子出租的回报率本来就很低,房价还不涨,加上还要收税的话,无疑是在切断投资客进入楼市的路。

  2.房地产对于国家经济的定位有所改变。

  过去20年,房地产对国家经济作出巨大贡献,是我们的国民支柱。可是近日,由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》表明:负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3,已经超过了临界点,对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

  意味着,房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此,房地产的定位将有所改变。

  3.房地产“暴涨时代”结束,国家建立长效机制是大势所趋

  9月12日,经济日报发表了一篇评论文章《楼市:平稳将是主基调》。其中提到,未来房地产调控将持续加码、房地产金融政策缩紧,楼市平稳将是主基调。意味着房价将回归理性上涨,闭眼买房的时代已经过去了。无论是刚需还是自住,盲目入场,妄想暴富已经不现实。

  加上限售、限购、限价等为主的短期调控向以住房租赁、共有产权、房地产税等为主的长效调控逐步过渡是板上钉钉的趋势。因此,楼市很大程度上将会进入横盘期,形成买方市场,对于真正买房自住的人是一种利好。

  

  基于以上“3大信号”,到底该不该买房呢?

  针对当下环境,咔咔认为,如果你是打算自住,有非买不可的理由,那么就购买吧,毕竟现在开发商正在降价冲货,说不定可以抄底上车。但是,如果你根本没有需求或者只是投机炒房需求,真的没必要入市。虽然,现在的调控并不是在打压房价,可是要明白,这年头房价不涨就是跌,买在手上过个3-5年就算涨个1000-2000元,照样是亏。因此,真没必要在现阶段去做对赌行为,赌赢了赚多点,赌没了房子砸在自己手中。

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