买房如何不“闹心”?14条购房秘笈护航

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  俗话说,外面的金窝银窝不如自己的钻石窝。那么,如何才能买到性价比高的房子呢?下面总结出了14条买房秘笈,不管暂时有没有买房打算都请好好珍惜。

  

  1、塔楼和板楼结合的房子可以选择朝东的房子,朝南的房子价格高,正南方向的房子往往会被两边的房子遮住阳光。而朝东的房子价格便宜,阳光也充足。当然最好的朝向,在长沙是东南朝向。

  2、常常会有几个楼盘共用同一公共资源,那么,你需要比较各个楼盘的价格。有时候会出现,相隔不足百米,每平米相差二三千的情况。这个时候,请选择价格适中的楼盘,并非越贵越好。

  3、每年的九月到十二月为购房好时机,开发商普遍面临年度业绩的压力,为完成指标,以价换量的可能性最大。

  4、选择首次或即将开盘的楼盘。首次开盘的楼盘价格往往低于区域价甚至市场价,而随后的房源却低开高走。所以,趁之后的楼盘活动,趁早入手,无论是投资还是居住,未来会有升值潜力。

  5、如果你买的不是第一期的房子,那么一定要去看看第一期的物业,眼见为实的服务,比把自己说得天花乱坠要靠谱。

  6、房子常说的通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

  7、选择赠送面积的楼盘。目前市面上会推出赠送面积的措施,如大阳台、空中花园的全赠送和半赠送。对于新楼盘竞争激烈,这样的免赠就变得很重要。

  8、对于普通人来说,还是要注重性价比的,而出房率就是性价比的衡量要素之一。一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。

  9‘什么才是真正的地铁房,其实并没有相关部门制定的统一标准。所谓地铁房,是指楼盘在以地铁站为中心,半径在500米以内的范围内,步行到地铁站的时间为5~10分钟。目前业内达成的共识,“正地铁盘”为步行5分钟内、“准地铁盘”为步行10分钟内,“近地铁盘”为步行15分钟内,距离不同,相应升值潜力也不同。对于开发商所称的“地铁旁”,一定要较真,询问清楚,项目现场距离最近的地铁站口到底有多远,是直线距离还是步行距离?

  10、买交通资源楼盘,主要关注尚未开通的周边楼盘。在轨道、地铁尚未通车前,就关注选好待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。

  11、不要选择在立交桥旁边的房子。立交桥旁边交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用。

  12、别以为高层中的九到十一楼不错,那你错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,售楼小姐是不会告诉你的。

  13、购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

  14、样板间也就只能看看而已,不要以为你搬进去也能这样。有些样板间,特别是小户型样板间,存在“偷改面积”。“偷改面积”并非只是将房间的面积放大,还有可能是缩小家具的面积,这让人在视觉上感到房屋空间较大。入住后,你会发现标准尺寸的家具摆放进去之后,剩余的空间所剩无几。

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