房贷依然保持高位,说明了什么?

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  在4天前,也就是中秋季前期,央行公布了8月份的数据,其中关键点值得购房者思考,我们来看具体数据,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,同比少增665亿元。分部门看,住户部门贷款增加6538亿元,其中,短期贷款增加1998亿元,中长期贷款增加4540亿元,其中中长期贷款其实大部分主要还是房贷为主的,那么从8月份数据显示来看,可以说依然还是保持在高位的,那么这是很能说明的问题,当前我们宏观态势是在收紧的,而不是在放松的,也就说市场更多主力是自住为主在支撑的,刚需和改善,那么中长期贷款为何依然处于高位呢?我们来看

  第一,在楼市下半场开启的,很多开发商都纷纷转变了思路,各种TOP级产品入市,眼花缭乱的,其本质在于提升居住的品质,因为在楼市下半场不缺房子了,缺的是什么呢?缺是有品质的,高质量的房子,这点在社会主义先行示范区深圳,部分盘去化率非常理想,但是他的价格并不低,说明什么呢?说明,有质量,有品质的房子是很有市场的,那么这类房子,总价是比较高,从而拉升了房贷数额

  第二,现在很多城市精装大行其道,那么之前很多清水楼盘,现在都开始稍微让位精装,从开发商角度来看,能做精装优先选择,那么这与之对应就是价格相对有所的提升,这点不要说新房市场了,在二手房市场上,很多购房者都清楚,清水和精装不是一个价格,不管装修好坏与否,价格始终是有差异的,从而也拉动的房贷增长

  第三,房贷依然保持高位状态和购房者最为紧密相关一点就是,购房成本在显著提高,很多的购房者说XX盘价格下降了多少,XX城市昨天降了多少,XX城市今天又降了多少,那么房贷增加和减少与否是直接反映的问题,如果价格下降与之对应房贷必然是减少的,这点很多购房者仔细想想就明白了,100万总价和80万总价,分别贷款70万和56,房贷增长总金额能一致吗?就算有高端盘在拉升,但是他是市场购房主力吗?比如说别墅,人人都在买别墅吗?

  

  由此,可以非常清楚看到一点,市场确实寒冷,但是整体走势是平稳的,平稳,平稳,平稳,购房者要仔细去阅读这两个字

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