这个问题，很有点现实的意味！投资客买房，一定会详尽核算成本，做到心中有数，低价买、高价卖，赚取最多的利润；而刚需买房，也喜欢在心里计算，房价上涨多少，才能把成本给赚回来！
想要知道这些答案，得先知道贷款买房的成本
1. 房贷利息，这个自然不必多说。这与贷款总额、期限、利率直接相关。
2. 各种契税，每一次的房产交易，无论作为买方、还是卖房，都需要缴纳一定比例的契税。包括但不限于，印花税、保险费、评估费、中介费等。
3. 首付款收益，买房支付的30%首付款，带来的一定利息损失。
4. 其他成本，比如装修费用、购买电器等支出。
举个简单的例子，比如总房款100万元，贷款70万（利率4.9%、30年等额本息）。计划10年后出售，则此时买房大致的成本为：
1. 房贷利息。通过计算可知，30年房贷利息一共为63.74万元，其中前5年一共支付的利息为31.34万元。
2. 各种契税，按总房价的5%估算，这一部分费用为5万元。
3. 30万首付款，按银行每年4%的存款利率来算，5年时间将损失6万元的利息。
4. 装修、其他费用，暂估10万元。
第1~4相加，买房的成本最低（5年时间）为31.34万元＋5万元＋6万元＋10万元＝52.34万元。
换句话来说，10年时间当地房价累计涨幅需达到52.34%。通过公式（1＋i）^10＝52.34%，可推算出房价每年复合上涨率需至少为4.3%才行！从全国房产前10年、甚至20年的涨幅来看，每年达到4.3%的涨幅并不难！
总之，计算的方式很简单！不过，对于刚需一族来说，无论房价上涨多少，都只能自我安慰，总不至于赚了点钱，就将房子出售，自己睡大街吧！
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