一直以来，房贷利率都扮演着楼市调控的角色，其表现形式则是通过上调利率来抑制市场，下调利率来刺激市场。按照以往来看，通常是在楼市过热时上调，在下行时下调。但是楼市自去年降温以来持续低迷，但是房贷利率却反常的处于高位。
前段时间，央行发布公告，10月8日后实行新的房贷利率新规。本来按照推测，新的房贷利率应该和当前的房贷利率基本相同。但是随着9000亿降准的即将落地，各地的房贷利率似乎再次发生了变化。
比如今早上热搜的“北京房贷利率不低于5.4%”，据报道，北京规定10月8日后新增首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。也就是说，在LPR不变的情况下，国庆后，北京市新增的首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%，和当前利率基本持平。
但是大家需要注意的是这里的“5.4%”是下限，也就是最低值，后续的LPR和银行加点都有可能改变这一利率。此外，鉴于北京楼市已经横盘多年，借鉴意义有限。
那么我们来看看其它城市的房贷利率，据融360发布的8月房贷市场报告，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点。
其中，8月17个城市首套房贷利率水平有所上涨，两个城市的首套房利率甚至已经破6，苏州经过三连涨后，首套房贷平均利率达6.04%，南宁更是干脆，首套房贷平均利率环比上涨11个几点，达到6.01%。
综合数据来看，大部分城市的房贷利率目前处于上升趋势，而房贷利率为了起到稳定楼市的作用，理应不会出现过大波动，由此可以预测，新的房贷利率落地后，整体的房贷利率或将继续处于高位。
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