央行降准稳了!楼市的“春天”还远吗?

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  央行全面降准!!!2019年9月6日下午,中国人民银行官方网站发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

  值得关注的是,这是年内的第三次降准。有业内人士分析,这将给市场增加流动性,有利于降低实体经济的资金成本;对于房地产而言,也能够缓解房企的资金压力。

  那么,楼市是否会就此迎来新一轮的“春天”呢?要知道降准之后,楼市的走向,首先需要了解到“降准”与楼市之间的关系是怎么样的。

  

  降准与楼市发展的关系

  一般情况下,央行降准之后,都会在地产行业引起不小的动荡。那么降准是怎么影响楼市的呢?

  降准意味着商业银行获得更多的资金用来发放贷款,这有利于缓解房地产行业的资金面压。从历史规律看,2008年、2011年和2015年三次降准后,地产行业销售均存在明显恢复,持续恢复时间在1年以上。所以降准对地产行业实体面和二级市场面均有较大的改善意义。

  此外,房地产行业依然是银行获利较高的信贷项目,商业银行有钱了,给房地产贷款、个人置业按揭贷款的资金也就会相对充足,这样很可能会推动楼市去库存和楼市销售趋旺。

  

  降准之后,楼市是否会迎来“春天”?

  此次央行降准,明确提出将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,充分体现了货币政策的导向,即流动性充裕和稳健运行的导向继续实施,这对于后续包括房地产在内的产业都有积极的影响,更应该理解为是房地产业的一个积极信号。但楼市是否会就此迎来新的“春天”呢?看看专家们都怎么说:

  【马光远:稳经济是第一位 不担心进入房地产】

  知名评论人马光远分析认为,央行决定自9月16日起下调存款准备金0.5%,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。这次降准完全符合预期,也和我们的一直呼吁吻合。面对全球经济的极度不确定和中国经济不断增加的下行压力,维持流动性的充裕是必须的。不仅要降准,还要实质性的降息。不要担心钱流进房地产,稳住经济是第一位的。经济稳住了,钱有一部分进房地产没关系;经济稳不住,即使一分钱不进房地产又如何?这种取舍真的一点都不难。

  【肖文晓:降准释放巨额资金,对购房者利好】

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,第一,降准虽然不是降息,但是能够释放巨额资金,利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降,从而令参照LPR的房贷利率间接受惠,对于个人购房者有好处。第二,央行再次强调不搞大水漫灌,注重定向调控,在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下,资金流入房地产依然会有严格的限制,行业资金面偏紧的局面短期内不会改变。

  根据专家言论,此次央行降准的举动是为了稳定经济,而房地产行业也有望借助此次全面“降准”的利好,获得一定的喘息机会,离楼市的“春天”也会更近一步;此外,即便央行降准注重定向调控,不将资金流向房地产行业,也会对间接影响房贷利率,对于个人购房者而言,市场形势也是有利的。

  

  为楼市增加信心,为购房提供便利,此次降准虽并没有在明面上打出对购房市场的利好,但“牵一发而动全身”,通过种种间接的利好传输,可以得出,房地产市场即将迎来最佳购房时机!

  众所周知,购房最看重的便是地段,在众多优质的购房地段中,环京地区依托京津冀城市群的不断发展,区域的“含金量”也直线上升。其中,地处环京津核心功能区的涿州,乘坐高铁,约25分钟即可直达北京西三环,依托非凡的区位优势、市场发展趋势利好,以及巨大的区域发展潜力,绝对不失为一个置业、投资的至优之选。

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