商品房销售面积有所下降，房价有涨有跌，原因何在？

在过去十几年，我国的房价问题一直都是整个社会关注的焦点问题。房价过高，地区差异过于明显，而房地产行业又缺乏必要的监管，这些都成为很多人在网上吐槽的重点问题。而随着国家近两年对楼市调控的持续加深，房产融资难度越来越大，很多地区的房价都出现下滑的情况。就算是“金九银十”的销售旺季，也无法带动整个房地产行业的业绩上涨。所谓的“金九银十”是一个时间概念，因为九月份和十月份是秋收时令，是农业收获的季节，家庭消费会明显增加。所以，“金九银十”一直是房地产、以及金融等行业的销售旺季。

截止到今年7月，我国商品房销售面积约为77755.69万平方米，和去年同期相比下滑了0.4%。近几个月以来，房地产市场交易量持续下滑，导致很多开放商不得不采取降价促销的模式。尤其是在进入今年第三季度以来，很多房企采取降价促销、全员营销的销售方式。作为房地产企业的巨头，恒大集团在今年上半年就已经开始对很多项目进行打折销售。近日，因为临近国庆，恒大集团更是对旗下的800多个项目进行了降价促销，这些项目的最高折扣可以达6折，并且很多购房者还可以享受员工折扣。

很多地区的房价仍在上涨

9月初，诸葛数据研究中心曾经公布了一项数据。通过对全国50个城市的整体房价进行数据分析，我们可以知道，虽然房地产行业的整体交易量正在下降，很多开发商也开始打折促销，但在我国很多地区，房价依然处于上涨状态。这些房价上涨的区域主要是在大中城市的中心城区以及开发新区，比如杭州的余杭区和江干区，西安的曲江新区和高新区等。这些地区的新房供应稀缺，而且具备产业优势，需求旺盛，价格很难降下来。

而那些环大城市的周边三四线城市的房价，也处于上涨的状态。尤其是在我国南方沿海地区，这个趋势更加明显。至于原因，其实也非常简单。虽然这些三四线城市的经济发展一般，但却有得天独厚的区域优势。很多大城市的房价持续上涨，越来越多的人买不起那儿的房子，再加上大城市一般对外来人口有很高的购房门槛，很多外来务工人员在那儿待了很多年都没有购房资格。所以，很多人选择在大城市旁边的三四线小城市买房，这些地区的住房需求持续增加，价格自然也会不断上涨。

郊区和小城市的房价持续下降

但也有很多地区的房价出现持续下降的情况，而且这些降价幅度有些还很高。房价下降的地区主要是在大中城市的郊区和三四线小城市。过去几年，因为大中城市的中心城区的住房价格过高，而且商品房数量有限，所以很多开放商选择在郊区进行大量投资，修建了很多商品房。但房地产行业的不景气，让这些城市郊区的房子很难卖出去，降价空间较大。三四线城市则因为自身经济等原因，再加上棚改弱化，市场逐渐走弱，很多地区的房价都出现大幅下降。

不过，这些也都只是短时期内的数据，不具备太强的说服力。无论是开发商的降价促销，还是很多地区的房价下跌情况，恐怕都只是一时的情况，至于今后如何发展，还是很难说。不过，从目前的情况来看，房地产行业在今年的销售旺季，恐怕很难交出比去年同期要高的交易量了。大家觉得呢？欢迎留言评论。