120万房贷分30年还清,供完一年立马提前还款60万,这样划算吗?

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  不划算!

  第一,许多银行的贷款提前还是有违约金的,并且不同银行所规定的的时间限制是不同的。当然了具体要求看合同上怎么写。

  说白了,银行出了那么多人力,资历,精力帮你办下了贷款,就是为了在你贷款上进行一个利息收割,好处收割。而你却提前还了款,那么他们自然有损失,甚至白忙活了,所以一定会收违约金。以许多银行一年期来举例:

  1、工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

  2、招商银行:贷款不满一年提前还款的,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的,收取至少实际还款额1个月的利息。

  

  3、农业银行:贷款不满一年提前还款的,按照本金*月利率的计算公式收取;

  4、中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过6个月的违约金;

  5、建设银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款的,收取2%;满两年到三年提前还款的,收取1%;

  违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。所以违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少。

  

  第二、房贷是目前我们能够借到最好的、最良心的贷款,能够不提前还,尽量不提前还,除非你是真的很有钱。

  120万的贷款,如果按照30年,5.88%的利息来计算,每个月的还贷费用为7102元,一年就是85224元。但是如果是5.45%的贷款利息,每月就是6775元,一年就是81300元。

  而目前大部分的定存可以做到4%以上的利息,许多民营银行可以做到5.45%的利息,也就意味着,你的120万放入银行做存款,也可以获得4.8万~6.54万左右的回报。扣除房贷,实际还款额度并不高。

  

  最重要的是,当你有了一个好的投资机会,比如股票;又或者当你真的急需用钱,需要50万,100万的时候;你是很难从别人这里借到一笔长达30年,并且利息仅需要5.88%左右的100多万资金的。所以,从这个角度来看,房贷也是越晚还越好。

  你要明白,还款压力是会随着时间而慢慢减小的,但是你现在拥有的资金可以享受当下的购买力,而不去面临贬值的风险。所以能贷款,尽量贷款,要贷足,贷长。实在抗不过压力,就还个10万,20万,减少压力,并不需要有多少,还多少的。

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