商品房产权到期之后，业主该何去何从？

当今的商品房产权最多为70年，也就是说，业主在这个房子里只能够居住70年，那么问题来了，一旦商品房产权到期，这个房子是该上交给国家还是归开发商所有？那原本居住在房子里的业主，要么在产权到期之前另购房子，要么无家可归？

所谓的商品房产权年实际上指的是房屋所有权和土地使用权，所谓土地使用权，指的是国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是有期限的，因为一切土地资源归国家所有，人民只有使用权，70年的商品房产权说的就是土地使用权期限；房屋所有权指的是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，其期限为永久。

那么问题来了，土地使用权到期之后，业主该何去何从？

一旦土地使用权到期，业主可以补交土地出让金，继续拥有土地使用的资格，期限不能超过30年，至于土地出让金的金额是多少，目前在法律上并没有具体规定，房地产自出现至今，不过三十来年时间，所以在市面上暂时未出现已满70年土地使用权的房子，所以也不存在土地出让金“市场价格”，至于将来土地出让金的具体金额，只能等国家调控或由市场来决定，也许两者都有。

如果业主错过了补交土地出让金的时间，那么国家将回收土地与地上建筑物，但会对业主进行相应的补偿，相当于拆迁一类。所以，每一个拥有商品房的人，在未来的土地使用权到期之后，都是“拆迁户”。拆迁补偿大概分为三类：一类是光送钱，给业主一定的资金补偿，让业主能够购买下一栋房子；另一类是光送房子，国家回收了土地和地上建筑物后，再为业主提供“安置房”，供业主使用。最后一类便是两者都有，既送给业主房子，还送钱，看上去比前两种出路要好很多，但国家既已补偿了房子，那么金钱方面的补偿势必会少很多，所以究竟哪一种补偿方式会更好，谁都说不准。且随着“拆迁户”出现得越来越多，国家补偿的金额也随之增大，蛋糕虽大，但架不住人多，因此，未来的拆迁户补偿条件一定不会比之前好。

究竟是要做拆迁户，还是选择原先居住的房子，如果要小编选，小编愿做“拆一代”。毕竟，再好的房子，居住了七十年，怎么也比不了新房，不是吗？