蛋壳谋求上市,资本着急,长租公寓的风口已过?

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  摘要:这个冬天有点冷

  

  撰文|蜜姐

  近期,蛋壳公寓谋求赴美上市的消息传得沸沸扬扬。

  蛋壳公寓对媒体的回应也是耐人寻味,“目前尚未接到任何消息,对市场传言一律不予置评。”

  而此前6月,就有消息称,自如在进行的B轮融资接近尾声,已募集约5亿美元,估值约45亿美元。

  中关村在线的消息称,外媒已报道自如在考虑明年赴美上市。而为了上市,自如需要筹资最高10亿美元的资金。

  自如、蛋壳公寓纷纷谋求赴美上市,并非是长租公寓的业务以及做得很好,更多的是为了“活下去”,前期投入的资本也已经开始着急了,还不上市,怎么赚钱?

  

  早在2016年左右,这一轮楼市行情逐渐火热,租售并举、租售同权开始被提出,不少城市也进行了尝试。

  发展租赁市场,给年轻人和异地工作的人,暂时买房有压力的人更多选择,应该说是非常好的事情。

  在此背景下,长租公寓开始流行起来。也因为其前景好,潜在市场大,各种长租公寓的项目,尤其是互联网长租公寓公司受到了资本的热捧。

  各大房企也加入了长租公寓市场的争夺。比如,龙湖推出了冠寓,碧桂园推出了“碧咚公寓”,旭辉做了领寓……

  本来以为,有了公司作为房东,能为租客们带来更便宜的价格和更好的服务,然而长租公寓的发展道路也十分曲折。比如,偷偷让租客成为了贷款人,还突然爆雷。

  

  我爱我家前副总裁胡景晖曾表示,“长租公寓爆仓,一定比互金爆雷更厉害。”不幸,2018年长租公寓的爆雷证实了他的说法。

  风口之下,长租公寓的项目多如牛毛,如何在惨烈的竞争中脱颖而出?创新的方式之一就是金融加长租,即“消费分期+长租公寓”的模式。

  然而,截止到2018年8月,据媒体不完全统计,当时就有5家长租公寓公司爆雷,而仅鼎家网络科技有限公司一家爆雷,当时就有近4000租户受损。

  而一旦爆雷,房东拿不到房租,而租客的钱给了互联网长租公寓公司,交钱了却面临无房可租住了。

  

  也正因如此,相关的政策也从最开始的鼓励变为了监管。

  大房企们对长租公寓的项目态度也有所转变。朗诗、远洋等房企直接剥离了长租公寓业务,而碧桂园、万科等则暂缓了该业务的扩张。

  长租公寓长期来看,确实前景不错,市场潜力也大。

  但现在风口还没吹多久,就有不少“猪”已经摔死了。所以蛋壳公寓也好、自如公寓也好,前期大量投入的资本们当然着急,照现在的情形,不上市如何收回前期投入,外加获得收益呢?

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