中海/绿城/振业/高新再拿地,主城土拍突然变热

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  西安土拍市场在经历了短时间的沉寂后,9月又出现了较大的土地供应。

  截止目前,高陵区、长安区及国际港务区等,有多宗土地供应并成交,中海、绿城、振业、高新地产等纷纷摘地。

  9月3日,高陵区泾渭新城成交一宗44亩住宅用地,成交价28971万元。

  宗地编号为610126002110GB00002,位于高陵区泾渭新城陕汽北侧规划路以南、渭华路以西;净用地面积44.408亩,规划容积率不大于2.5,规划建筑面积73400㎡。

  参与竞拍有中粮、振业、隆基泰和等8家房企,最终由深圳市振业(集团)股份有限公司摘得。土地单价652万元/亩,楼面价3947元/㎡,溢价率107.37%,刷新区域地价高值。

  

  

  9月10日,西安高新区拍卖成交1宗,分三个地块,为商业、居住、教育(中小学)用地,成交价格56000万元。

  参与竞拍的有金地、中海等3家房企,最终由中海兴业(西安)有限公司摘得,折合土地单价803万元/亩,楼面价4107元/㎡,溢价率24.44%。

  宗地位于长安区韦斗路以南、西沣路以西,净用地面积69.763亩,宗地分为三个地块:

  地块CA06-15-97为商服用地,净用地面积18.75亩,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%;

  地块CA06-15-96为住宅用地,净用地面积42亩,容积率不大于3.3,建筑密度不大于21.7%,绿地率不小于35%;

  地块CA06-15-95位教育用地(中小学),净用地面积9.013亩,容积率不大于0.48,建筑密度不大于13%,绿地率不小于35%。

  宗地内需配建的幼儿园(公办),以及配建4492㎡的租赁型保障住房,建成后无偿移交政府相关部门。

  

  

  9月12日,国际港务区拍卖成交8宗开发用地,总面积208.783亩,成交总金额10.385亿元。

  其中,绿城拍得121.851亩开发用地,成交金额5.934亿元;高新地产拍得86.932亩开发用地,成交金额4.451亿元。

  

  具体地块位置如下图:

  

  1、GW1-13-14,GW1-13-15,GW1-13-19,GW1-13-20,GW1-13-21,GW1-13-22。由西安国际陆港文远置业有限公司(绿城)摘得。

  按照宗地住宅建筑面积5%向国际港务区管委会缴纳易地配建公租房建设资金,集中配建费标准为6500元/㎡;宗地内住宅实行全装修成品交房;

  该宗地采用装配式建筑技术进行建设,且单栋建筑装配率不低于20%;

  

  2、GW1-17-7、GW1-17-8、GW1-17-9,三宗地一并出让,合计起始价34150万元。由西安雅意房地产开发建设有限公司(绿城)摘得。

  根据要求,该宗地须建设五星级酒店,自动工之日起,3年内完成酒店建设,5年内完成星级酒店评定工作,且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级;

  宗地内须建设1栋地标性超高层建筑,建筑高度不低于140米;该宗地为西安奥体中心项目配套用地,整体风貌设计应与奥体中心及周边项目保持一致,2021年第十四届全运会开幕前完成外立面施工。

  

  3、GW1-22-4、GW1-22-5,两宗地一并出让,合计起始价44510万元。由西安高新技术产业开发区房地产开发公司(高新地产)。

  根据要求,该宗地按照不低于四星级标准建设酒店,自动工之日起,3年内完成建设,引进国际知名酒店品牌管理公司运营管理;

  宗地内须建设1栋地标性超高层建筑,建筑高度不低于160米,同时须建设面积不少于14000平方米养老设施。

  该宗地为西安奥体中心项目配套用地,整体风貌设计应与奥体中心及周边项目保持一致,2021年第十四届全运会开幕前完成外立面施工。

  

  在上述土地供应及成交中:

  振业在高陵的取地主要是前期振业泊墅、振业泊岸项目基本已经清盘,该项目为其补充货源,在拿地成本近四千的情况下,未来供应后可能为区域高端产品,提升整体区域价格。

  长安区地块为中海获取,在纺织城80亩项目之后又一通过竞拍获得的土地资源,结合中海前期在西安的项目口碑,该地块未来也将成为区域提供具有竞争的产品。

  在国际港务区成交的八块地块,均为全运会配套用地,随着2021年全运村的逐步临近,未来该区域配套不断完善,价值不断提升,也会为购房者提供更多选择。

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